Дарение квартиры — это процесс передачи права собственности на недвижимость от одного лица к другому безвозмездно. Такое действие может вызвать множество вопросов, особенно в контексте налогообложения. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые нужно знать обычному человеку о налогах при дарении квартиры.

Кто должен платить налог при дарении квартиры

Согласно действующему законодательству, налог при получении квартиры в дар обязан уплачивать одаряемый (тот, кто получает квартиру). Размер налога зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушкой, дедушкой и внуками), то налог не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Как рассчитывается налог

Налог на доходы физических лиц при получении квартиры в дар рассчитывается следующим образом:

  • Определяется кадастровая стоимость квартиры на дату регистрации договора дарения.

  • Рассчитывается сумма налога как 13% (или выше) от кадастровой стоимости квартиры.

Размер НДФЛ зависит от цены квартиры и оплачивается в соответствии со статьей 224 НК РФ (13%, 15%, 18% и выше).

Какие документы нужны для уплаты налога

Для уплаты налога на доходы физических лиц при получении квартиры в дар необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

  • Договор дарения квартиры.

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.

  • Справка о кадастровой стоимости квартиры.

Эти документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемого.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Если квартира передается в дар близкому родственнику, то налог на доходы физических лиц не уплачивается. Однако, несмотря на отсутствие налога, необходимо соблюдать все формальности, связанные с оформлением договора дарения и регистрацией перехода права собственности.

Оформление договора дарения

Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. В договоре должны быть указаны:

  • Сведения о дарителе и одаряемом.

  • Описание квартиры, передаваемой в дар.

  • Дата и место составления договора.

После составления договора дарения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Регистрация перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо подать заявление в Росреестр. К заявлению прилагаются:

  • Договор дарения квартиры.

  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого.

  • Кадастровый паспорт квартиры.

После регистрации перехода права собственности одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обратите внимание, что дарение недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (ст. 574 ГК РФ).

Полезный совет:

Даритель может отменить дарение в случае смерти одаряемого, если такое условие прописано в договоре дарения (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ).

Заключение

Дарение квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода к вопросам налогообложения и оформления документов. Знание основных аспектов дарения квартиры поможет избежать возможных проблем и правовых последствий.