Юрист по выселению и вселению в Севастополе — реальная помощь

Подробнее

Частые вопросы

• У меня есть украинское свидетельство о праве собственности на квартиру в Севастополе, но бывший муж продолжает жить там и не уходит. Что делать?

  Украинские документы о собственности действительны, если право внесено в ЕГРН или проводилась перерегистрация. Сначала уточняем статус записи. Если собственность подтверждена — выселение через суд реально. Бывший супруг без доли в праве теряет основание для проживания после развода. Судебная практика Севастополя по таким делам сложилась, срок — 3–5 месяцев.

• Я прописан в квартире с 2010 года по украинским документам. Новый собственник требует съехать. Могу ли я оспорить выселение?

  Регистрация сама по себе не даёт права собственности и не блокирует выселение. Важно: есть ли договор найма, родственные связи с прежним владельцем, участие в приватизации. Если при украинской приватизации вы отказались от доли — суд может отказать в выселении. Каждый случай разбирается отдельно, шансы зависят от конкретных документов того периода.

• Купил квартиру в Севастополе, а в ней зарегистрированы дети предыдущего владельца. Суд поможет их выписать?

  Это решаемо, но с нюансами. Если дети несовершеннолетние — суд запросит позицию органов опеки. Если у них нет иного жилья, суд может дать отсрочку выселения до 6–12 месяцев. При этом регистрация детей сама по себе не даёт права пользования жильём против воли нового собственника. Шансы на выселение высокие, но срок растянется.

• Мать хочет вселить меня в свою квартиру, но совладелец — её сестра — против. Можно ли вселиться принудительно?

  Собственник вправе вселить члена семьи, однако при наличии второго совладельца потребуется либо согласие, либо решение суда. Суд учитывает размер доли матери и реальную возможность совместного проживания. Если доля матери позволяет выделить комнату — шансы на вселение через суд в Севастополе есть, но исход не гарантирован.

• Меня выселяют из служебного жилья, которое я получил ещё при Украине от воинской части. Это законно?

  Служебное жильё, предоставленное до 2014 года, после перехода Севастополя под юрисдикцию России сохраняло переходный статус. Если жильё передано в муниципальный фонд или федеральный — основания выселения регулируются уже российским ЖК РФ. Важно проверить: кому сейчас принадлежит помещение и был ли заключён новый договор. Нередко выселение удаётся оспорить.

• Бывший сожитель не прописан у меня, но живёт уже полгода и отказывается уходить. Полиция говорит — это гражданский спор. Что реально можно сделать?

  Полиция права: это гражданско-правовой спор. Однако если человек не является собственником и не имеет договора найма — суд выселит его достаточно быстро, обычно в течение 2–3 месяцев. Параллельно можно подать заявление об административном выдворении с участка. На практике уже после получения иска многие добровольно освобождают жильё.

• Соседи через суд хотят вселить меня в квартиру как совладельца, хотя я там никогда не жил. Зачем им это нужно и чем мне грозит?

  Вселение совладельца — распространённый способ давления с целью вынудить вас продать долю дёшево. Фактически это создаёт вам неудобства и повышает конфликтность. Вы вправе возражать, ссылаясь на несоразмерность доли и отсутствие реальной нуждаемости в жилье. В Севастополе суды нередко отказывают в таком вселении, если доля незначительна.

• Квартира куплена по украинскому договору купли-продажи, нотариус крымский. В ЕГРН до сих пор не внесена. Могу ли я выселить арендатора, который там живёт?

  Без записи в ЕГРН формально сложнее: суд потребует подтвердить право собственности. Украинский нотариальный договор принимается судами Севастополя как доказательство, но нужна легализация через местный МФЦ или Росреестр. Рекомендуем сначала завершить регистрацию права — это ускорит и упростит последующее выселение арендатора.

• Я единственный наследник, получил квартиру в Севастополе, но в ней живёт дальний родственник умершего и съезжать не собирается. Как его выселить?

  После оформления наследства и регистрации права в ЕГРН вы — полноправный собственник. Родственник без договора найма и без доли в праве не имеет оснований оставаться. Направляем письменное требование с разумным сроком, затем — иск в суд. Такие дела в Севастополе решаются в пользу наследника в подавляющем большинстве случаев.

• Управляющая компания угрожает выселением за долги по ЖКХ. У меня долг около 80 тысяч рублей. Это реальная угроза?

  За долги по ЖКХ выселение возможно только из муниципального жилья и лишь при долге свыше 6 месяцев без уважительных причин — это прямая норма ЖК РФ. Из приватизированной или купленной квартиры выселить за коммунальные долги нельзя. УК вправе лишь взыскать долг через суд. Угроза выселения собственника — это блеф, но долг закрыть всё равно придётся.

Другие услуги юристов в городе Севастополь