Международный адвокат в Краснодаре — бизнес и жизнь без границ

Подробнее

Частые вопросы

• Я гражданин Украины, живу в Краснодаре по РВП. Хочу купить квартиру — могу ли я это сделать и какие ограничения есть?

  Иностранцы с РВП вправе покупать жильё в России, но не в приграничных зонах. Краснодарский край частично ограничен — ряд районов закрыт для иностранной собственности. Сделку оформят через Росреестр, но банки часто отказывают в ипотеке нерезидентам. Рекомендую сначала проверить адрес объекта на ограничения, потом выходить на сделку.

• У меня бизнес в России и Германии. Немецкий партнёр не платит по договору — где подавать иск и реально ли взыскать деньги?

  Всё зависит от договорной подсудности. Если в контракте прописан российский суд — подаёте в арбитраж РФ, но исполнить решение в Германии сейчас крайне сложно: взаимное признание решений фактически заморожено. Эффективнее подавать иск напрямую в немецкий суд или инициировать арбитраж в нейтральной юрисдикции. Оцениваем контракт — выбираем рабочий путь.

• Купил в 2014 году квартиру в Севастополе по украинскому договору купли-продажи. Сейчас хочу продать, но в ЕГРН объект не числится. Что делать?

  Это типичная ситуация переходного периода. Украинский договор юридически действителен как правоустанавливающий документ, но для продажи нужна регистрация в ЕГРН. Подаёте заявление в Росреестр по Севастополю с пакетом старых документов. Если откажут — признаём право в суде. Процедура рабочая, но требует времени и грамотного сопровождения.

• Я работаю дистанционно на иностранную компанию из Краснодара. Компания перестала платить зарплату уже три месяца. Куда обращаться — в российский суд или за рубеж?

  Российский суд примет иск, если в трудовом договоре указан российский суд или место вашей работы — Россия. Но исполнить решение против иностранного юрлица без активов в РФ практически невозможно. Сначала смотрим договор: юрисдикция, активы компании, наличие представительства в России. От этого зависит реальная стратегия взыскания.

• Мой отец — гражданин Армении, умер в Краснодаре. Осталась квартира. Наследники живут в Ереване — как им вступить в наследство по российскому праву?

  Наследство на недвижимость в России регулируется российским правом независимо от гражданства наследников. Наследники обращаются к нотариусу в Краснодаре по месту нахождения квартиры. Документы из Армении потребуют апостиля или консульской легализации. Срок — 6 месяцев с даты смерти. Опоздали — восстанавливаем через суд, это реально при уважительных причинах.

• Хочу развестись с мужем — гражданином Турции. Брак зарегистрирован в Стамбуле. Российский суд вообще примет такой развод?

  Примет. Российский суд разводит супругов, если один из них проживает в России, даже если брак заключён за рубежом. Турецкое свидетельство о браке нужно перевести и апостилировать. Решение российского суда будет действительным в РФ, но в Турции потребует отдельного признания. Если есть дети или имущество — важно сразу определить, в каком суде решать эти вопросы.

• У меня двойное гражданство — России и Израиля. Хочу переоформить на себя земельный участок в Краснодарском крае, который достался по наследству. Есть ли ограничения из-за второго гражданства?

  Для российских органов вы — гражданин России, второе гражданство при сделках с недвижимостью значения не имеет. Но есть нюанс: сельхозземли в Краснодарском крае иностранцам и лицам без гражданства владеть запрещено. Если участок сельхозназначения — нужно либо менять категорию, либо продавать. Уточните категорию земли в ЕГРН — это определяет дальнейшие шаги.

• Нашёл в Крыму объект с украинским государственным актом на землю 2008 года. Продавец говорит, что это нормально. Насколько рискованна такая покупка?

  Риск есть, но он управляемый. Украинский госакт — правоустанавливающий документ, признанный переходным законодательством. Ключевой вопрос: внесён ли участок в ЕГРН и нет ли споров о границах. Проверяем через Росреестр и Кадастровую палату Крыма. Если данных в реестре нет — покупать нельзя до регистрации. Такую проверку делаем до задатка, не после.

• Работаю в российской компании, меня отправляют в командировку в ОАЭ на полгода. Слышал, что могу потерять налоговое резидентство России. Это правда и чем грозит?

  Да, если проведёте за рубежом более 183 дней в году — утратите налоговое резидентство РФ. Ставка НДФЛ вырастет с 13% до 30% для доходов из российских источников. Плюс возникнут обязанности по уведомлению о зарубежных счетах. Для краснодарской компании это дополнительная налоговая нагрузка. Лучше заранее структурировать ситуацию — иногда выгоднее оформить статус нерезидента правильно, чем получить доначисления.

• Хочу удочерить ребёнка из Казахстана и привезти его в Краснодар. Возможно ли это сейчас и насколько реальна такая процедура?

  Межгосударственное усыновление между Россией и Казахстаном возможно — двустороннее соглашение действует. Процедура двойная: сначала разрешение казахстанских органов опеки и суда, потом признание усыновления в российском суде по месту жительства — то есть в Краснодаре. Процесс занимает от года и требует строгого соответствия требованиям обеих стран. Реально, но только при полном соблюдении процедуры с обеих сторон.

Другие услуги юристов в городе Краснодар