Как правильно составить претензию застройщику за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ?
Здравствуйте, помогите разобраться с ситуацией. Я в 2022 году заключил договор долевого участия на квартиру в жилом комплексе на ул. Беспалова в Симферополе. По ДДУ срок сдачи был назначен на конец 2023 года, но застройщик постоянно переносит даты. Вот уже почти полгода прошло сверх установленного срока, а дом всё не сдают. Я уже несколько раз писал им письма, но толку ноль, просто обещания да отговорки. Мне нужно правильно оформить претензию со ссылкой на закон, чтобы застройщик понял серьёз. Могу ли я рассчитывать на неустойку за эту просрочку и как её считать? И если они снова не отреагируют на претензию, что мне дальше делать — подавать в суд? Подскажите, как мне грамотно составить претензию, какие документы приложить и на какую сумму неустойки я могу рассчитывать в моём случае?
Полгода просрочки при сдаче жилья это серьезное нарушение, и вы имеете право требовать неустойку. Составьте претензию со ссылкой на статью 214 ГК РФ, указав точный срок сдачи по договору, фактическое состояние объекта и период просрочки в днях. Приложите копию ДДУ, переписку с застройщиком и расчет неустойки по формуле: сумма взноса умноженная на количество дней просрочки и на 0,5 процента в день за первые 90 дней, затем 1 процент в день. После отправки претензии почтой с описью и уведомлением дайте им месяц на ответ, потом обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и возврате денег или передаче квартиры.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Сначала отправьте застройщику официальную претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку, приложите копию ДДУ и акты об осмотре. По статье 10 закона 214-ФЗ вы имеете право на 3% годовых от стоимости квартиры за каждый день просрочки (но не более 10% от стоимости), считается именно так: берёте сумму из ДДУ, умножаете на 0,03 и делите на 365 дней, потом на количество дней просрочки. Если застройщик не ответит в течение 30 дней или отказал, тогда подавайте иск в суд — без претензии суд вас не примет, это обязательный досудебный порядок, а вот в суде уже может присудить всю сумму плюс штрафы и компенсацию морального вреда до 5% от цены квартиры, ещё и адвокатские расходы покроют.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий