Что делать, если управляющая компания не проводит ремонт кровли годами?

Управляющая компания обязана чинить крышу за свой счёт это их прямая обязанность, так что ты абсолютно прав. Сначала пиши претензию УК письмом с описанием всех проблем и сроком устранения в 10 дней, одновременно жалуйся в жилинспекцию Краснодарского края и в роспотребнадзор они могут выписать штраф компании. После этого у тебя будут основания подать в суд и требовать не только возмещение убытков за испорченное имущество, но и компенсацию морального вреда за все эти годы бездействия, а также неустойку за просрочку если предусмотришь её в претензии. Главное правило в таких делах документируй всё фотки видео, сохраняй переписку переводи звонки в письменный формат.

Вы уже подавали письменные претензии в управляющую компанию или только устно обращались?

Вот это да, столько времени без ремонта крыши — это уже перебор. УК обязана содержать общедомовое имущество по статье 161 ЖК РФ, а если не делает, тут у тебя есть серьёзный арсенал. Сначала направь письмо с претензией УК (желательно заказным письмом с описью), потребуй устранить течь в разумный срок, скажем за 30 дней, и потребуй возместить убытки от испорченного имущества. Если они промолчат или откажут, можешь одновременно жаловаться в жилищную инспекцию вашего района и в прокуратуру, а сам подавай иск в суд на возмещение ущерба плюс неустойка один процент в месяц от суммы претензии согласно статье 395 ГК РФ. Если соседи с тобой готовы, лучше объединитесь — коллективная жалоба имеет больший вес, и суд охотнее встанет на сторону группы собственников. Это работает, но требует времени и упорства.

Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества дома, включая кровлю, по статье 161 Жилищного кодекса, так что вы абсолютно правы. Вам нужно подать жалобу в жилищную инспекцию Краснодара с фотографиями повреждений и копиями всех ваших обращений к УК, одновременно отправив претензию самой управляющей компании с требованием устранить дефекты в разумный срок и возместить ущерб имуществу. Если они откажут или не ответят в течение месяца, идите в суд за взысканием убытков плюс неустойку, которая рассчитывается как 1% от суммы требования за каждый день просрочки согласно статье 395 Гражданского кодекса. Жилищная инспекция может выписать УК штраф и обязать её выполнить работы, но компенсацию вам дадут только через суд, поэтому параллельно готовьте исковое заявление с документами о повреждениях и затратах.