Вопрос о задатке.
Мы заключили договор о задатке с покупателем, она часть денег брала в ипотеку, а часть у нее были наличные. Когда мы заключали договор о задатке, там было прописано, что в случае отказа ипотеки, мы должны вернуть ей задаток, но когда мы заключили договор, она улетела отдыхать в Таиланд, мы ее прождали 2 недели, оказывается она какие то документы не донесла, и банк отказал в выдаче ипотеки, ей при обращении в банк отказали в потребительском кредите, без объяснения причины, обязаны ли мы возвращать задаток покупателю, если толком ничего не знаем, и прождали ее столько времени и на момент сделки дата стояла 10 февраля по 10 марта, сегодня уже 6 марта, и ей пришел отказ во всех банках. Вопрос: должны ли мы отдавать задаток.
чтобы дать ответ или оставить комментарий
Юрист по недвижимости - Красноярский край
Москаленко Дмитрий
3 дня назад
Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращён в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. В вашем случае необходимо изучить условия договора о задатке и понять, какие обязательства сторон были прописаны. Если в договоре указано, что задаток возвращается в случае отказа банка в выдаче ипотеки, то вы должны вернуть задаток покупателю. Однако если в договоре есть другие условия, которые могут повлиять на ситуацию, то вам следует обратиться к юристу или адвокату для получения более точной консультации. Также стоит учесть, что в соответствии со статьёй 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Возможно, в вашей ситуации стоит рассмотреть возможность изменения условий сделки или её расторжения. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет проанализировать вашу ситуацию и дать более точные рекомендации.
чтобы дать ответ или оставить комментарий
Татьяна
3 дня назад
На момент сделки она сама решила пойти на задаток, когда ей просто одобрили ипотеку, а не на нашь объект недвижимости, мы собрали все документы, всё проходило через дом клик, мы ждали ее приезда, пока она не приехала, и какие-то документы не донесла, по этим документам ей отказали ипотеку на объект недвижимости. Затем она хотела оформить потребительский кредит, мы ее прождали, ей и кредит не одобрили. Могла ли она оказаться ее вина, не наша, причина отказа могла быть любая, включая, что у нее могли быть просрочки в прошлых кредитах. Мы разве обязаны возвращать задаток?
чтобы дать ответ или оставить комментарий
Гарантированный ответ на улучшенные вопросы
Выберите категорию
Категория определена
Выберите регион
Регион определен
Запросите дежурного юриста
Ответ получен
Заполните профиль
Профиль заполнен
- 5
Поделитесь
Расскажите другим про Ваш вопрос и наш сервис (только для авторизованных)