Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию права на земельный участок из-за пересечения границ?
Привет, у меня вот какая ситуация. Я несколько лет назад купил земельный участок в районе Пашковского под Краснодаром, всё оформлял через риэлтора, подписал документы, думал что всё чисто. Недавно решил переоформить участок полностью на себя и пошёл регистрировать право собственности в Росреестр. Но мне отказали и сказали, что мой участок пересекается с соседским участком. То есть границы наложились как-то криво. Вроде это выясняется только сейчас через кадастр. Непонимаю как это получилось, предыдущая регистрация прошла без проблем. Розеестр вообще приостановил мою регистрацию, пока я не разберусь с границами. Соседом из этого участка какой-то застройщик, до него было несколько хозяев. Контакта с ним у меня нет и вообще неясно как с ним работать. Что мне теперь делать? Как снять эту приостановку? Нужно ли мне судиться с соседом или есть какой-то способ проще это решить? И вообще кто должен исправлять межевание если ошибка в кадастре?
Сначала закажи независимое межевание у кадастрового инженера прямо сейчас, это стоит 15-30 тысяч и займёт месяц-два, потом результаты подашь в Росреестр для возобновления регистрации. Дело в том, что старые межевания часто делались криво или вообще от руки, а Росреестр теперь всё проверяет по современным координатам, и обычно после нового межевания выясняется, что либо у тебя, либо у соседа участок слегка заезжает на чужую территорию на метр-другой. С застройщиком соседа можешь договориться в письменном виде о согласии на исправление границ или через суд потом пойти, если он откажется, но после нового межевания картина станет ясной и судить намного проще. Начни именно с межевания, это обязательный шаг при любом раскладе, и тогда уже будет видно, нужна ли тебе переговоры с соседом или нет.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на твоей стороне в смысле того, что ты добросовестный покупатель, но вот проблема в кадастре это общая беда обоих собственников, потому что граница установлена неправильно. Тебе нужно заказать уточняющее межевание у кадастрового инженера, чтобы понять реальную ситуацию на местности, потом попробовать договориться с соседом о перераспределении спорного куска земли или о признании истинных границ. Если сосед застройщик и его не найти, то придётся судиться для признания права собственности на участок в его границах по кадастру, но перед судом сделаешь межевание. Проще всего найти соседа и договориться полюбовно, потому что судиться долго и дорого.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий