Компенсация за пользование долей в квартире: как мы взыскали её с бывшего супруга

Компенсация за пользование долей в квартире после раздела имущества супругов

После развода и раздела имущества бывшие супруги нередко продолжают владеть одной квартирой совместно, причём проживает в ней тот, кто не переехал. У второго собственника есть выход: если выделить ему часть жилья по размеру его доли нельзя, закон позволяет требовать с соседа по собственности компенсацию за пользование долей в квартире. Почти во всех таких делах звучит один и тот же ответ: «Я никому не запрещаю, пусть приходит и живёт». Формального запрета на пользование долей действительно нет, но поселиться в однокомнатной квартире рядом с бывшим мужем, с которым идёт суд, невозможно. Об одном таком деле и пойдёт речь.

Расскажем о женщине, которая после развода осталась без жилья с несовершеннолетним ребёнком, с просьбой помочь получить деньги за свою половину квартиры. В браке супруги купили однокомнатную квартиру. При разделе имущества суд отдал каждому по 1/2 доли.

После раздела в квартире остался бывший муж. У нашей доверительницы другого жилья не было, и она с ребёнком снимала квартиру. Договориться, кто и как пользуется жильём, стороны не смогли, в суд с таким вопросом никто не обращался. 

Готовим иск: от требования о вселении к денежной компенсации

Сначала в исковом заявлении было несколько требований: убрать препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования и взыскать неосновательное обогащение. В ходе процесса нашим юристом был подготовлен уточнённый иск, где мы оставили главное: компенсацию за пользование половиной квартиры в размере 200 000 руб., а также возврат госпошлины и расходов на оценку. Сумму рассчитывает оценщик.

Нам необходимо было показать, что жильё действительно нужно нашей доверительнице. Верховный Суд прямо называет обстоятельства, которые здесь учитываются: возраст, здоровье, работа, наличие детей. У доверительницы есть ребёнок, своего жилья нет, она снимает квартиру, и с этим ответчик тоже согласился.

Параллельно мы пытались закончить спор миром. Доверительница предлагала три варианта: выкупить долю бывшего мужа, продать ему свою долю за ту же сумму или вместе продать квартиру по рыночной цене. В заседании наш представитель добавил четвёртый: сдавать квартиру и делить доход пополам. Ответчик отказался от всего. 

Главный довод ответчика был в том, что он ничем не мешает и бывшая жена может прийти и жить. Мы обратили внимание суда, что это только слова. До суда он ни разу не предлагал ей пользоваться квартирой и не освободил для неё половину жилья от своих вещей. Суд с нами согласился и указал, что доказательств реального доступа ответчик не представил. Получается, он «не препятствовал» ровно с того момента, когда это понадобилось ему в суде.

Второй наш довод касался самой возможности жить вместе. Квартира однокомнатная, отдельную часть в ней не выделить, а отношения у бывших супругов конфликтные. Суд решил, что вселять туда доверительницу бессмысленно: право на вселение должно учитывать, можно ли там реально жить, не ущемляя второго жильца, и не должно ломать баланс интересов совладельцев.

Суд также учёл наше замечание касательно отказа от мировых соглашений. Ответчику предлагали и выкуп, и продажу, и аренду, он не согласился ни на что. Значит, другого способа защитить свои права, кроме денежной компенсации, у доверительницы нет.

С суммой всё оказалось проще. Суд предложил ответчику принести свой расчёт или попросить назначить экспертизу. Он не сделал ни того, ни другого, поэтому суд взял за основу нашу оценку.

Итог дела

Исковое заявление было удовлетворено. Суд взыскал компенсацию 200 000 руб., кроме того, с ответчика взыскали государственную пошлину и стоимость за оценку.

Если вы в похожей ситуации, предложите второму собственнику письменно договориться о порядке пользования, выкупе доли или продаже квартиры: его отказ или молчание пригодится в суде. 

Споры о жилье, в котором живёт только один из бывших супругов, встречаются постоянно, и фраза «я не мешаю» звучит почти в каждом. Если у вас есть доля, но пользоваться ею вы фактически не можете, наши юристы помогут оценить перспективы и защитить ваши права в суде.