ОТСТУПЫ ОТ НОРМ ПЗЗ

Отступы от норм правил пользования и застройки - это разрешенные отклонения от установленных правил, которые регулируют использование земли и застройку в конкретном районе. Они предоставляют определенную гибкость в проектировании и строительстве, но должны соответствовать общим целям и намерениям правил зонирования.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Типы отступов

Существует несколько типов отступов от норм правил пользования и застройки:

• Площадь застройки: Разрешение на строительство на большей площади участка, чем предусмотрено правилами зонирования.

• Высота здания: Разрешение на строительство более высокого здания, чем предусмотрено правилами.

• Отступы от границ участка: Разрешение на строительство ближе к границам участка, чем предусмотрено правилами.

• Использование земли: Разрешение на использование участка для целей, не предусмотренных правилами зонирования.

Основания для получения отступа

Отступы от норм правил пользования и застройки могут быть предоставлены по следующим причинам:

• Физические ограничения участка: Например, уклон или размер участка не позволяют соблюдать стандартные отступы.

• Особенности дизайна: Например, отступ от границы участка необходим для создания привлекательного архитектурного элемента.

• Общественные выгоды: Например, отступ для создания зеленой зоны или общественного пространства.

• Финансовые трудности: Например, отступ может быть необходим для строительства доступного жилья.

  Преимущества и недостатки отступов

  Преимущества:

  • Гибкость в проектировании и строительстве

  • Возможность удовлетворения уникальных потребностей проекта

  • Потенциальные общественные выгоды

  Недостатки:

  • Могут привести к нежелательным последствиям, таким как увеличение плотности застройки или воздействие на окружающую среду

  • Могут быть сложными и дорогостоящими в получении

  • Могут быть несовместимы с общими целями правил зонирования

  Важно отметить, что отступы от норм правил пользования и застройки предоставляются по усмотрению местного органа власти по зонированию. Не всем заявкам на отступ будет дан ход.

  Если Вы хотите разъяснить именно Вашу ситуацию - звоните и мы разберем!