Решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым по делу № 2-1367/2025 от 30.10.2025

УИД: 91RS0001-01-2025-001424-45

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд в составе:

председательствующего судьи – ФИО14,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Планета финансовых решений», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда и социального страхования Российской Федерации по , Орган опеки и попечительства Администрации , Межрегиональное управление Роспотребнадзора в , ФНС России в лице МРИ ФНС России № по , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании отсутствующим и прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Планета финансовых решений» в котором просила суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: расположенной в кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотечного займа № на сумму 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей с процентной ставкой в размере 17% с целью приобретения 1/3 (одной третьей) доли расположенной в Договором определен срок возврата займа, обеспеченного ипотекой - ДД.ММ.ГГГГ Подпунктом 11 пункта 1 Договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств недвижимое имущество, на приобретение которого выдается заем, с момента государственной регистрации ипотеки считается находящимся у Займодавца в ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, действующей себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала, удостоверенный нотариусом городского нотариального округа ФИО12 по р.№ Сумма договора составила 500000,00 (пятьсот тысяч) руб. Пунктом 5.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 33383,00 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. уплачивается покупателем из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) оплачивается за счет заемных средств, полученных на основании вышеуказанного Договора ипотечного займа №, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемая 1/3 доля квартиры находится в залоге у Ответчика на основании Договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации в силу закона согласно ст. 77 -ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Погашение основного долга и процентов по Договору ипотечного займа, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено истцом за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уведомлением, выданным Государственным учреждением - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по . Обязательства истца, предусмотренные заключенным с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Договором ипотечного займа № выполнены, что подтверждается справкой, выданной КПК «Планета финансовых решений» ДД.ММ.ГГГГ за исх.№. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о снятии обременения в отношении расположенной в ( ). До настоящего дня Ответчик свои обязательства по подаче заявления о снятии обременения не выполнил. Истец самостоятельно обратилась в Госкомрегистр с заявлением о погашении записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ отделением Госкомрегистра выдано Уведомление о приостановлении действий по поданному заявлению. Основанием для приостановления послужило то, что с заявлением о погашении записи об ипотеке должен обратиться представитель КПК «Планета финансовых решений». Самостоятельно снять залог (обременение) с имущества по заявлению, в силу закона истец не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, для восстановления своих нарушенных прав.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

Протокольным определением Железножорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Орган опеки и попечительства Администрации №

Протокольным определением Железножорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межрегиональное Управление Роспотребнадзора в .

Протокольным определением Железножорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФНС России в лице МРИ ФНС Росии № по , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений истца, принято решение рассматривать дело в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ , при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела и все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотечного займа № на сумму 466617,00 рублей с процентной ставкой в размере 17% с целью приобретения 1/3 доли , расположенной в (№),

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, действующей себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи доли квартиры с использованием средств материнского капитала, удостоверенный нотариусом городского нотариального округа ФИО12 по р.№. Сумма договора составила 500000,00 (пятьсот тысяч) руб. Пунктом 5.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 33383,00 (тридцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. уплачивается покупателем из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 466617,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) оплачивается за счет заемных средств, полученных на основании вышеуказанного Договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи доли квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано ограничение (обременение) права общей долевой собственности - ипотека в силу закона на вышеуказанное жилое помещение в пользу залогодержателя – КПК «Планета Финансовых решений», номер государственной регистрации: №

Согласно условиям договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем – КПК «Планета Финансовых Решений» и заемщиком ФИО2, займодавец предоставил ФИО2 (истцу) займ в сумме 466617,00 рублей на приобретение 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, . Срок пользования займом 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика по данному договору займа обеспечено ипотекой приобретаемого имущества в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении КПК «Планета финансовых решений» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО13 Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего кредитно потребительского кооператива «Планета финансовыхь решений», на момент рассмотрения гражданского дела новый арбитражный управляющий не назначен. Опредлением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ слушанье дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 50 минут, в свою очередь лица привлечены к участию в данном деле в каечестве третьих диц - ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 включены в реестре требвоаний кредитовров.

Ответчик на обращения истца о предоставлении справки об исполнении обязательств по вышеуказанному договору ипотечного займа свои обязательства не выполнил.

С заявлением о прекращении ипотеки залогодержатель в регистрирующий орган не обратился.

Исполнение истцом обязательств по договору ипотечного займа в полном объеме подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий с целью погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, выданным Государственным учреждением – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по от ДД.ММ.ГГГГ (№), справкой КПК «Планета финансовых решений» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой у ФИО2 перед КПК «Планета финансовых решений» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует №

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение по настоящее время препятствует реализации права истца и третьих лиц на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа, предусматривающего обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, исполнены истцом - залогодателем, то есть обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется, в силу пункта части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива «Планета финансовых решений», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Факта совершения противоправных действий ответчиком по настоящему гражданскому делу не установлено. Несогласие с доводами истца ответчиком не выражено. Не обращение ответчика с заявлением в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства обусловлено отсутствием у ответчика, являющегося правопреемником залогодержателя, необходимых для этого сведений.

В связи с изложенным, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов истца на ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 , 233 - 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества: расположенной по адресу: ), кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО14

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.

Судья ФИО14

Суд:

Железнодорожный районный суд г. Симферополя (Республика Крым) (подробнее)

Ответчики:

КПК "Планета финансовых решений" (подробнее)

Судьи дела:

ФИО14 (судья)

(подробнее)

Последние документы по делу:

Решение от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1367/2025

Решение от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1367/2025

Показать все документы по этому делу

Судебная практика по:

По залогу, по договору залога

Судебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ

-->

Печать документа

Отправить на e-mail

Сохранить в Word

Получить ссылку на документ  

Прямая ссылка на документ

Отменить

Документы по делу