Законно ли неуплата залога и требование оплаты коммунальных услуг при досрочном выезде из съёмной квартиры?

Здравствуйте! Въезжали в съемную квартиру 3 месяца назад. Хозяин квартиры указала «Если вы не проживаете в квартире год и более, залог в размере 20.000₽ вам не возвращается». Сейчас я устроилась на работу в школу и организация предоставила мне служебную квартиру для проживания. Хозяйку я заблаговременно уведомила о выезде 18 августа, о том что съезжаю 15 сентября. Сейчас попросила вернуть залог, на что хозяйка ответила (Тут я всегда проговариваю что залог возвращается только если вы прожили больше года, поэтому квартира и сдается на долгий срок, и Арсению я это говорила и он сказал что все понял. Потому что деньги мы себе не забираем а отправляем владельцу квартиры и это их условие, так как потому нужно опять выложить объявление а это платно и нет гарантии что квартиру снимут в этот же день. Поэтому условия возврата залога только после того как прожили год и закончился договор). При подписании договора этого не было указано, в моей копии договора эта информация также указана не была. Вопрос: законно ли это и что можно предпринять ? Могу ли я не платить за коммунальные услуги за прожитый месяц, если мне не вернули залог?