Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это стоит?
Привет, хотел бы разобраться с оформлением дарственной на квартиру. Ситуация такая: у меня есть квартира в Симферополе, и я хочу подарить её своей маме. Мы близкие родственники, поэтому, насколько я помню, налог платить не нужно, но я не до конца уверен в этом. Подскажи, пожалуйста, какие документы нужны для оформления договора дарения и сколько это всё будет стоить. Нужно ли как-то регистрировать это в реестре или достаточно самого договора? И есть ли какие-то подводные камни, о которых я должен знать? Может быть, есть смысл вместо дарственной оформить завещание, или дарственная всё же лучше и дешевле?
Налог на дарение близким родственникам не платится (ст. 217 НК РФ), но дарственную всё равно нужно регистрировать в Росреестре — без регистрации право собственности не перейдёт к маме. Для оформления понадобятся паспорта вас обоих, свидетельство о браке или рождении (подтверждение родства), выписка из ЕГРН на квартиру, справка об отсутствии обременений, договор дарения в трёх экземплярах (можно составить самому или заказать у нотариуса) и заявление на регистрацию — всё это вместе обойдётся примерно в 2000-3000 рублей госпошлины плюс услуги нотариуса, если обращитесь, это уже на вас. Завещание в данном случае хуже: оно вступит в силу только после вашей смерти, тогда как дарение работает сразу, плюс при завещании возникают проблемы с обязательными наследниками, если они есть. Дарственная однозначно проще и быстрее.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Квартира в собственности у вас давно или это относительно свежая покупка?
Валерия Валерьевна Друзина1 месяц назадВижу, что коллега хочет понять давность владения, но это не самый главный вопрос здесь. Давайте сначала разберёмся с налогами при дарении близким родственникам — это освобождено от НДФЛ независимо от того, когда вы квартиру приобрели, а потом уже смотрим на остальное.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Закон на вашей стороне: близкие родственники не платят налог на дарение недвижимости по статье 217 НК РФ. Вам нужен договор дарения в письменной форме, затем зарегистрировать переход права в Росреестре (это обязательно, без регистрации дарение не состоится), подготовить паспорта, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Услуга регистрации стоит 2000 рублей, нотариус не требуется для дарения между близкими. Дарственная выгоднее завещания тем, что мама получит квартиру сразу и без налога, тогда как завещание потребует налог 13% для близких родственников и долгие судебные процедуры, плюс она не сможет пользоваться жильём, пока не пройдёт наследственное дело. Основной подводный камень, кстати, один: убедитесь, что на квартиру нет обременений типа залога или ареста, иначе подарить её не сможете.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Вот тут у вас есть одна важная деталь: квартира находится в Крыму, а это территория, где действует особый правовой режим. Для регистрации прав собственности там нужно обращаться в органы, функционирующие на этой территории, и документы оформляются по законодательству Российской Федерации, но с учётом местной специфики. Моя рекомендация такая: сначала соберите документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, паспорт вашей мамы и ваш паспорт), затем составьте договор дарения в письменной форме и зарегистрируйте переход права в реестре. Без регистрации дарение не будет иметь юридической силы, поэтому просто подписанный договор недостаточен. Что касается налогов и стоимости, вы правильно помните: близким родственникам (сюда входит мама) дарение имущества облагается налогом по ставке 0 процентов, так что никаких налоговых платежей не будет. Расходы будут только на регистрацию в реестре, это примерно 2 тысячи рублей плюс услуги нотариуса, если захотите заверить договор (желательно, но не строго обязательно). Завещание здесь хуже: при вашей жизни мама не получит право собственности, и она будет зависеть от ваших решений, тогда как дарственная передаёт ей имущество сразу и окончательно. Дарение это действительно проще и дешевле в вашем случае.
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий
Присоединяйтесь к обсуждениючтобы дать ответ или оставить комментарий