Приобретение жилплощади

Здравствуйте! Вопрос такой. Человек получил в наследство жилой дом. Затем он был признан аварийным. Сняли его с учета и сразу поставили на учет новый дом. Соответственно дата регистрации новая в регистрационном учете. Если совершить сделку, то должен ли продавец платить ндфл? Или нужно ждать либо три года, либо 5 лет? Спасибо