Обмен квартиры на дом

Здравствуйте. У меня есть однокомнатная квартира в собственности уже 2 года. Так же есть 1/6 часть дома и земли (общая площадь: дом 28м² земля 4 соток. Мои только 1/6часть от всего этого) Хочу обменять свою квартиру на дом без доплат с моей и другой стороны. Нашла уже людей кто согласен на такую сделку. Начала читать в интернете какие документы мне надо приготовить и наткнулась на такой закон, что если квартира в собственности меньше 3х лет (если нет другого жилья и 5 лет если есть) в собственности, то я буду платить налог 13% от стоимости квартиры. Вот возникло 2 вопроса. 1. Считается ли моя 1/6 часть как второе жилье? 2. Правда ли я должна буду заплатить налог даже если пойду на равноценный обмен (квартиру на дом без всяких доплат) и почему если я ж по идеи никаких денег за эту квартиру не получу?