ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Проверка объекта недвижимости

Проверка объекта недвижимости – это комплекс действий, направленных на установление юридической чистоты и соответствия объекта заявленным характеристикам. Проверка может проводиться как самостоятельно, так и с привлечением специалистов (юристов, риелторов, оценщиков).

Этапы проверки объекта недвижимости:

• Проверка правоустанавливающих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

  • Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

  • Кадастровый паспорт.

  • Выписка из ЕГРН.

• Проверка отсутствия обременений и ограничений:

  • Ипотека.

  • Арест.

  • Сервитут.

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

• Проверка истории перехода прав собственности:

  • Запрос выписки из ЕГРН с указанием всех собственников объекта недвижимости.

  • Проверка отсутствия судебных споров, связанных с объектом недвижимости.

• Проверка технических характеристик объекта недвижимости:

  • Соответствие заявленной площади и планировки фактическим данным.

  • Состояние инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление).

  • Наличие перепланировок и их законность.

• Проверка продавца:

  • Установление личности продавца по паспорту или иному удостоверению личности.

  • Проверка дееспособности продавца.

  • Проверка права собственности продавца на недвижимость.