Юрист по приватизации в Севастополе — помогу оформить жильё в собственность

Подробнее

Частые вопросы

• У меня есть украинский ордер на квартиру в Севастополе, но приватизацию так и не оформил до 2014 года. Могу ли я приватизировать её сейчас по российским законам?

  Да, можете. Если вы проживаете в квартире на основании договора социального найма, украинский ордер подтверждает ваше право пользования. Нужно переоформить отношения найма через местный орган власти Севастополя, после чего подать заявление на приватизацию по ФЗ-1541. Главное — установить, что жильё не переведено в иной статус после 2014 года.

• Квартира приватизирована по украинским документам в 2013 году, в российский ЕГРН не внесена. Является ли моя собственность законной и что грозит, если ничего не делать?

  Украинская приватизация, проведённая до 18.03.2014, признаётся действительной на территории Севастополя. Но без записи в ЕГРН вы не сможете продать, подарить или заложить жильё. Рисков лишиться квартиры нет, однако любая сделка будет заблокирована. Регистрацию в Росреестре стоит сделать заблаговременно, а не в момент срочной продажи.

• Отец умер, квартира в Севастополе не приватизирована, я живу в ней и прописан. Могу ли я приватизировать её после его смерти или уже поздно?

  Приватизировать можно, но только если вы сами являетесь нанимателем или членом семьи нанимателя по действующему договору социального найма. После смерти отца нужно переоформить договор найма на себя через департамент городского хозяйства Севастополя — и только потом подавать на приватизацию. Промедление осложняет процедуру, но не делает её невозможной.

• Я участвовал в приватизации квартиры в Харькове ещё в 1990-х. Теперь хочу приватизировать жильё в Севастополе. Считается ли та украинская приватизация использованием права?

  Это спорный момент. По российскому закону право на приватизацию даётся один раз. Однако участие в украинской приватизации формально происходило в другом государстве и по иному законодательству. Судебная практика в Севастополе по этому вопросу неоднородна. Рекомендую заранее оценить ситуацию с юристом — в ряде случаев удаётся доказать правомерность повторного участия.

• Бывший муж отказался от приватизации в мою пользу в 2013 году по украинским правилам, но нотариально не оформлял отказ по-российски. Теперь он претендует на долю. Насколько его требования обоснованы?

  Отказ, оформленный по украинским нормам до 18.03.2014, имеет юридическую силу. Если в документах о приватизации зафиксировано, что он отказался от включения в число собственников, оснований для доли у него нет. Важно поднять оригиналы документов из севастопольского архива. Если архивные материалы сохранились — позиция сильная, суды это учитывают.

• Ребёнок был прописан в квартире, но при приватизации в 2007 году по украинским законам его не включили в число собственников. Сейчас ему 25 лет. Может ли он оспорить сделку?

  По украинскому законодательству включение детей в приватизацию было обязательным. Если несовершеннолетний был зарегистрирован и не включён — приватизация могла быть проведена с нарушением. Срок исковой давности в таких делах считается с момента, когда лицо узнало о нарушении. Шансы на оспаривание есть, но зависят от конкретных обстоятельств и сохранности документов.

• Квартира в Севастополе числится муниципальной, но в реестре Росреестра не отображается вообще. Как вообще приватизировать объект, которого «не существует» в базе?

  Это типичная проблема переходного периода. Сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт и внести сведения в ЕГРН как муниципальную собственность — это делается через орган местного самоуправления Севастополя. Только после этого возможна приватизация. Процедура небыстрая, но рабочая. Без этого шага документы на приватизацию просто не примут.

• Дом в Севастополе был ведомственным, предприятие ликвидировано. Жильцы десятки лет живут без приватизации и без чёткого собственника. Можно ли приватизировать такое жильё?

  Можно, но сначала нужно установить, кому жильё передано после ликвидации предприятия. Если оно перешло в муниципальную собственность — приватизация возможна в стандартном порядке. Если статус не определён — придётся через суд признавать право пользования и требовать включения в реестр муниципального жилья. В Севастополе такие дела решаемы, но требуют терпения.

• Мне отказали в приватизации, сославшись на то, что квартира не включена в реестр муниципальной собственности Севастополя. Это законный отказ?

  Формально отказ возможен, но он не означает тупик. Отсутствие квартиры в реестре — следствие незавершённого переходного периода, а не основание лишать вас права. Через суд можно обязать орган власти включить объект в реестр и заключить договор приватизации. Подобные иски в судах Севастополя удовлетворяются — практика устойчивая, нужно грамотно сформулировать требования.

• Я приватизировал квартиру в Севастополе в 2015 году уже по российским правилам, но обнаружил, что в 1997 году мой дядя уже оформлял приватизацию этой же квартиры по украинским документам. Кто настоящий собственник?

  Ситуация серьёзная: фактически существуют два конкурирующих правоустанавливающих документа. Приоритет записи в ЕГРН не абсолютен, если более ранняя приватизация была действительной. Необходимо поднять украинские архивы, проверить, была ли та приватизация зарегистрирована надлежащим образом. Вопрос решается только через суд. Исход зависит от того, чьи документы окажутся полными и бесспорными.

Другие услуги юристов в городе Севастополь