Судебный выкуп доли

Судебный выкуп доли в жилом доме – это процедура, позволяющая получить собственность на долю в этом доме (а можно и квартире), находящуюся в совместной собственности нескольких лиц, при отсутствии возможности сделать это добровольно.

Когда необходимо оформлять судебный выкуп

Оформить такую долю можно на основании решения суда, если другой совладелец не захотел продать свою долю, установил завышенную стоимость или просто отсутствует.

В моем случае, совладелец отсутствовала на территории РФ и пользоваться долей не собиралась. Многие так и живут годами, но право собственности чужого человека в твоем жилище сильно тебя ограничивает. Без согласия совладельца нельзя, например, прописать близкого тебе человека или установить счетчик.

Клиент обратился с запросом выкупить 3/15 доли у женщины, которая живет в Киеве. Еще 2/15 было у его сестры, которая в общем-то была не против продать свою долю, но хотела сделать это через суд. Она как раз была учительницей и хотеля сделать все правильно.

С чего начать

Помимо стандартного судебного представительтсва я всегда вникаю в ситуацию. Какая цель у клиента? Прописать жену и формить землю. Отлично, строим план действий на будущее. Сначала попробуем со всеми договориться, а если не получиться - то в суд.

Есть небольшое требование закона для выкупа - нужно заплатить рыночную стоимость доли ее владельцу.

Тут, кстати есть маленькая хитрость. При оценке, эксперт может определить стоимость доли не от стоимости объекта в целом, а по стоимости аналогов на рынке. То есть, если продаются доли на авито, за рыночный аналог можно брать не объект целиком, а долю.

В данном случае аналогов не было, поэтому я соринетировал клиента на стоимость примерно в 200 тысяч рублей за 2/15 (дом стоил 1,5 миллиона) и 300 тысяч за 3/15. Как выяснилось позже эта цена оказалась завышена.

Дальше - разговариваем с будущими ответчиками. Учительница не против, но есть ньюанс. Услуги юриста (меня), эксперта и госпошлину компенсирует ответчик. Договорились на скидку заранее. С киевской бабушкой связи не было, она была прям очень старенькая, а родственникам доля не интересна. Прогноз подтвердился - выкупать будем через суд.

Процедура

При подаче заявления на судебный выкуп доли в жилом доме необходимо предоставить следующие документы:

• Исковое о судебном выкупе доли.

• Копия документа о праве на долю в жилом доме.

• Документы, подтверждающие оценку стоимости доли можно брать кадастровую стоимость).

• Документы, которые могут свидетельствовать о том, что другой совладелец уклоняется от продажи или устанавливает завышенную стоимость.

Принудительный выкуп доли в жилом доме, как следует из названия, может быть назначен только по решению суда.

Судебный процесс может занять некоторое время, в нашем случае это было 8 месяцев, а решение может быть непредсказуемым, поэтому необходимо подготовиться к суду как можно более серьезно.

Экспертиза, кстати, заняла, всего месяц.

Оплата установленной экспертом цены учительнице мы произвели наличными с оформлением расписки и заявления о признании иска. Оплату кивской бабушке мы произвели на депозитный счет суда.

Условия

Я всегда предварительно оцениваю шансы успех. Помимо реальных денег на выплату отдельно стоить остановиться на малозначительности доли. Выкупить 2/3, если у Вас 1/3 суд не позволит. Еще нужно доказывать, что пользоватся/выделить долю невозможно - на этот вопрос отвечает эксперт.

Итог

При определении стоимости выкупа доли суд хоть и учитывает реальную рыночную цену жилого помещения, его техническое состояние, а также наличие обременений с ответичками все же можно договориться уменьшив выплату на стоимость понесенных затрат.

.

Таким образом, судебный выкуп доли в жилом доме является эффективным способом приобретения собственности на долю в жилом доме, когда другие способ добровольного выкупа доли невозможен.

Однако, перед началом судебного процесса необходимо ознакомиться со всеми юридическими аспектами данной процедуры и подготовиться к суду внимательно.