Квартира, нежилое помещение и автомобиль

В основу дела легли требования супруги о расторжении брака и разделе имущества. Брак был заключен в 2016 году, у сторон имелся несовершеннолетний ребенок. К совместно нажитому имуществу суд отнес: квартиру в Москве, 1/5 долю в нежилом помещении и автомобиль Porsche Cayenne. Рыночная стоимость квартиры на момент рассмотрения дела составила более 16 миллионов рублей, доля в нежилом помещении оценивалась в 3,2 миллиона, а автомобиль — в 1,7 миллиона рублей. Квартира была обременена ипотекой, супруги выступали созаемщиками.

Мои деньги — моя доля

Супруга настаивала на выделении ей большей доли в квартире, аргументируя это тем, что при покупке она внесла 1 миллион рублей личных средств в качестве первоначального взноса. Эти средства не являлись совместно нажитыми — они принадлежали ей лично до брака или были получены по безвозмездной сделке. Ответчик, супруг, не оспаривал сам факт внесения этих средств, но предлагал иной расчет: учитывать не первоначальную стоимость квартиры (около 9,5 миллионов рублей), а ее текущую рыночную стоимость (16,3 миллиона рублей). По его логике, доля, приобретенная за личные средства, должна была быть меньше.

Суд тщательно проанализировал этот вопрос. Было установлено, что личные средства истицы были использованы именно для приобретения квартиры, что подтверждалось документами и не оспаривалось ответчиком. Суд применил подход, основанный на положениях Семейного кодекса и разъяснениях Верховного Суда РФ: если имущество приобреталось частично за личные средства одного из супругов, а частично — за общие, то доля, соответствующая личному вкладу, не подлежит разделу. В данном случае 1 миллион рублей от первоначальной стоимости квартиры в 9,5 миллионов составил примерно 10,4%. Этой доле суд нашел математический эквивалент — 13/125 долей в праве собственности на квартиру. Именно эта часть была признана личной собственностью истицы.

Оставшаяся часть квартиры (112/125 долей) была признана совместно нажитым имуществом и подлежала разделу поровну — по 56/125 каждому супругу. В итоге истице было выделено 69/125 долей (13/125 личных + 56/125 от раздела), а ответчику — 56/125. Суд отклонил довод ответчика о пересчете на текущую стоимость, указав, что важен источник средств на момент приобретения, а не последующее изменение рыночной цены.

Автомобиль против коммерции

С остальным имуществом все было проще. Стороны фактически договорились сами: автомобиль, которым всегда пользовалась жена, переходит ей, а инвестиционная доля в нежилом помещении, купленная мужем, остается ему. Однако разница в стоимости создала финансовый дисбаланс. Суд восстановил справедливость, взыскав с мужа компенсацию в 1,1 млн рублей (половина разницы между стоимостью переданных активов). Это классический механизм выравнивания долей, когда раздел в натуре приводит к неравенству.

Практические советы юриста

Это дело — готовый учебный кейс по защите имущественных прав. Вот главные рекомендации, которые из него следуют:

1. Документируйте всё, особенно «личные» деньги. Перевод с вашего личного счета, сохраненная расписка, свидетельство о дарении от родителей — любые доказательства происхождения средств, не связанных с общим бюджетом, могут стать решающим аргументом в суде.

2. Не пренебрегайте независимой оценкой. В этом деле оценочные отчеты были приняты судом как бесспорные, что резко ускорило процесс. Актуальная рыночная оценка на дату раздела — основа для расчета компенсаций.

3. Договаривайтесь, где можно. Согласие сторон по автомобилю и нежилому помещению сузило предмет спора. Обсуждение вариантов раздела, возможно, с участием медиатора, способно сэкономить время, нервы и судебные расходы.

4. Помните про компенсационный механизм. Если вам при разделе достается актив меньшей стоимости, вы вправе требовать денежную компенсацию от второго супруга. Это ваше законное право на равную долю.

История с разделом 16 миллионов наглядно показывает: такие дела — не место для самодеятельности. Неверно оформленный документ, упущенный срок, слабая доказательная база или ошибка в расчете долей могут обойтись в круглую сумму.

Обращение к специалисту по семейному праву в ситуации раздела значительного имущества — это не трата, а инвестиция в ваше финансовое будущее. Доверьте расчет своих долей тому, кто знает в них толк.