Давность во благо: как время делает вас хозяином

Ахтем проживающий в одном из сел Республики Крым, уже давно мечтал о собственном доме. В 2000 году он начал строительство и вскоре перебрался туда жить. Однако оформить право собственности на дом оказалось не так просто.

Попытки оформить право собственности

В 2012 году отец Ахтема, начал оформлять документы на земельный участок и дом, построенный в 2002 году, а в 2013 году даже заключил договор на геодезическую съёмку. Но после смерти отца Ахтем обратился к нотариусу для оформления наследства после смерти отца, но столкнулся с проблемой. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия регистрации права собственности на дом и отсутствия необходимой документации.

Ахтем не сдавался. Он продолжал жить в доме и оплачивать счета за электроэнергию и водоснабжение. В 2022 году, он снова попытался оформить наследство, но получил отказ по той же причине — отсутствие необходимых документов.

Решение проблемы

В силу отсутствий правовых знаний, повторного отказа нотариуса и полнейшего непонимания, что делать с неоформленным имуществом, Ахтем решил обратиться к юристам. Нашел нашу компанию в социальных сетях, договорился о первичной консультации. Мы изучив имеющиеся у Ахтема документы, подобрали для него решение - мы идем в суд.

Судебный процесс, доказательства, свидетели...

Подготовив заявление, оплатив пошлину, собрав доказательства, еще немаловажно, что Ахтему удалось найти свидетелей, которые подтвердили, что он владеет домом с 2000 года. Мы вышли в суд.

Суд изучив представленные документы, свидетельские показания

назначил судебную экспертизу.

Судебная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза назначенная по решению суда подтвердила, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.

Правовая основа и выводы суда

Суд отметил, что право собственности может возникнуть из различных оснований, включая приобретательную давность, а права на имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно закону, лицо, добросовестно и открыто владеющее имуществом как своим собственным на протяжении определенного срока (непрерывно с 2002 года), приобретает право собственности на это имущество.

Владение имуществом признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд признал за Ахтемом право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Вывод

Важно владеть добросовестно. Это означает, что владелец имущества искренне считает себя его законным собственником и не знает о возможных правах третьих лиц на это имущество. Владение не должно быть скрытым или с намерением нарушить чьи-либо права. В случае с Ахтемом он владел домом и пользовался им, полагая, что имеет на это законное основание.

Владение должно быть открытым, то есть явным для окружающих, и непрерывным в течение установленного законом срока. Окружающие должны видеть, что имущество используется владельцем как собственное. Прерывание владения, даже на короткий срок, может повлечь за собой сброс счетчика времени давности.

Закон устанавливает определенный срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности по приобретательной давности. В России для недвижимости этот срок составляет 15 лет. В случае Ахтема владение продолжалось более 20 лет, что превышает необходимые рамки.

Закон защищает добросовестных владельцев, которые открыто и непрерывно владеют имуществом и относятся к нему как к своему собственному. Если вы оказались в ситуации, когда ваши права на имущество не оформлены должным образом, важно не опускать руки, а собрать все возможные доказательства и обратиться за юридической помощью.