Покупка или продажа недвижимости — важный этап жизни, сопряжённый с рядом рисков и юридических тонкостей. Для минимизации угроз рекомендуем следовать этому поэтапному руководству.
В любой сделке покупатель рискует отдать деньги и остаться без имущества, которое он приобретает. Таких случаев юристы знают массу. Продавец рискует меньше, в основном при расчетах — он может получить лишится денег. Расскажем с точки зрения обеих сторон, как максимально комфортно и без рисков получить желаемый результат.
Этап 1: Подготовка документации
Покупателю:
Проверка истории квартиры: убедитесь, что жилье свободно от залогов, судебных разбирательств и долгов ЖКХ. Это можно сделать через консультацию с юристом и получении выписки из ЕГРН, ав также используя официальные порталы ведомств. Выписку можно оформить онлайн или через МФЦ.
Подтверждение личности продавца: убедитесь, что продавец обладает правом распоряжаться имуществом. Для этого запросите паспорт гражданина и документацию на собственность.
Изучите техническое состояние квартиры или дома: пригласите специалиста-строителя или оценщика для анализа состояния дома и коммуникаций. Особенно это актуально для домов.
Например, в нашей практике был случай, где мы выявили недобросовестного продавца, который скрывал дефект фундамента дома. Выявить это удалось через нарушение геометрии козырька дома. С квартирами тоже бывают проблемы, например, про жильцов наркоманов вы вряд ли узнаете самостоятельно. Кроме того не лишним будет проверить уровень радиационной и химической безопасности. Это далеко не так смешно как кажется. Один из Симферопольских ЖК строился из песка, содержащего хим. загрязнения. Даже если прошлый жилец разбил градусник в квартире, об этом не лишним будет узнать, тем более что цена экологического исследования достаточно приемлемая.
Продавцу:
Соберите полный комплект документов: выписка из ЕГРН, справка о составе семьи (если речь идет о продаже квартиры или дома, где потенциально могут быть прописанные жильцы), техпаспорт и справки об отсутствии коммунальных задолженностей.
Получите согласие супругов: если имущество было куплено в браке, понадобится нотариальное подтверждение от второго супруга. Для чего это надо? Это необходимо для того чтобы супруг в судебном порядке не «вернул» имущество обратно.
В нашей практике были случаи, когда один из супругов пытался продать недвижимость без нотариального подтверждения другой стороны. В этом случае обманутый супруг оспаривал сделку в судебном порядке, а покупателю такого актива, остается лишь через суд вернуть свои деньги.
Немного сомневаетесь или нужна помощь с подбором?
Обратитесь к юристу в любом городе (Симферополь, Ялта): консультация профессионала позволит выявить скрытые юридические проблемы и грамотно подготовить документацию.
Этап 2: Оценка надежности партнера
✅ Покупателю:
Выбирайте проверенного агента недвижимости, работающего в лицензированной организации.
Будьте осторожны с посредниками, предлагающими услуги по заниженной цене.
Выясните истинную причину срочной продажи недвижимости — часто такая ситуация сигнализирует о проблемах.
✅ Продавцу:
Проверьте подлинность документов покупателя, включая паспорт и финансовую стабильность.
Проводить расчеты аккредитивы или депозиты нотариусов.
Этап 3: Предварительное соглашение
Предварительный договор фиксирует ключевые моменты предстоящей сделки и служит гарантией добросовестности участников.
✅ Покупателю:
Установите размер задатка, оговорите возможности или не возврата средств в случае расторжения соглашения.
Определите точные сроки подготовки и предоставления основных документов.
Согласуйте процедуру расчетов: через банковскую ячейку или расчетный счёт.
✅ Продавцу:
Строго обозначьте обязательства покупателя относительно сроков внесения полной суммы.
Проанализируйте условия возврата депозита в случае неисполнения обязательств второй стороной.
Этап 4: Основной договор купли-продажи в любом городе Крыма: Симферополе, Ялте, Керчи
Заключается непосредственно перед регистрацией перехода права собственности. Важно правильно оформить все пункты договора, иначе можно столкнуться с проблемами впоследствии.
✅ Покупателю:
Уточняйте каждый пункт документа: проверяйте описания объектов, фамилии продавцов и покупателей, сумму сделки и порядок платежей.
Контролируйте качество технической документации, обращаясь к специалистам.
Тщательно прописывайте обязанности продавца освободить помещение после сделки.
Давайте рассмотрим конкретную ситуацию и риски для покупателя в данном случае.
Люди обратились к нам для сопровождения сделки купли продажи участков в Симферопольском районе. Перед этим необходимо было проверить чистоту и безопасность сделки, то есть соответствие участка градостроительным нормам, наличия обременений, охраняемых зон, потенциальных притязаний других лиц и иных препятствий со стороны продавца.
Проведённая проверка показала, что участок находится приаэродромной зоне, и имеет 5 зон из 7. Это означает, что строительство на таком участке имеет ряд ограничений в зависимости от конкретного уровня.
Соответственно такая покупка несет определенные риски для покупателя. О чем мы соответственно предупредили покупателя.
✅ Продавцу:
Включите пункт о порядке разрешения споров между сторонами.
Потребуйте четкого определения ответственности за несвоевременную оплату.
Рассчитывайте налоги заранее, чтобы учесть возможные финансовые издержки.
Этап 5: Передача денежных средств
Безопасность расчетов — ключевой аспект любой сделки с жильем.
✅ Покупателю:
Воспользуйтесь банковской ячейкой или аккредитивным счетом — это надежно защищает ваши интересы.
Платежи проводите строго через официальную схему расчетов, подтвержденную банком.
Сохраняйте чеки и прочие подтверждающие бумаги о перечислении средств.
✅ Продавцу:
Берегитесь схем быстрого вывода денег без гарантий. Все платежи согласовывайте только официальным способом.
Проверьте точность внесенных сумм и получение всей суммы до подписания акта приема-передачи.
Этап 6: Государственная регистрация
Регистрация сделки обязательна и необходима для полноценного перехода права собственности.
✅ Покупателю:
Лично присутствуйте в МФЦ или отделении Росреестра при подаче документов на регистрацию.
Требуйте письменного уведомления о поступлении ваших заявлений и материалов.
Периодически контролируйте статус своей регистрации через официальный сайт ведомства.
✅ Продавцу:
Полностью освободите помещение до момента перехода права собственности покупателю.
Сообщите управляющей компании о смене владельца для исключения последующих претензий по оплате услуг.
Сделка с недвижимостью на территории Крыма проходит успешно тогда, когда соблюдены все этапы процесса и приняты меры предосторожности. Правильная подготовка документов, осмотрительность при выборе партнёра и использование надёжных способов расчётов обеспечат безопасность и спокойствие.
Внимательность и терпение позволят сохранить финансы и нервы. Пусть ваша будущая квартира, дом или участок станут вашим надежным домом, а прежняя принесет комфорт новой семье! Приобретение недвижимости — важный этап жизни каждого человека, особенно если речь идет о таком уникальном регионе, как Крым. Чтобы сделка прошла гладко и принесла радость, важно учитывать ряд ключевых моментов.
Во-первых, перед покупкой обязательно проверьте юридический статус объекта. Поскольку правовой режим полуострова имеет свою специфику, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся именно на сделках с крымской недвижимостью. Это позволит избежать возможных проблем с регистрацией права собственности и дальнейших судебных разбирательств.
Во-вторых, внимательно изучите техническое состояние квартиры или дома. Даже если объект выглядит привлекательно снаружи, внутренние проблемы могут оказаться серьёзнее, чем кажется на первый взгляд. Проверьте коммуникации, крышу, стены и другие важные элементы конструкции. Если возникают сомнения, пригласите независимого эксперта для оценки состояния жилья.
Третий аспект касается выбора продавца или покупателя. Никогда не заключайте сделку без тщательной проверки контрагента. Избегайте предложений от сомнительных посредников и убедитесь, что продавец действительно является собственником недвижимости. Проверяйте правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную.
Четвертый пункт — правильный выбор способа расчетов. Используйте безопасные методы передачи денег, такие как банковская ячейка или аккредитив. Это минимизирует риски мошенничества и обеспечит защиту ваших финансов.
И наконец, будьте готовы потратить немного больше времени на оформление всех необходимых бумаг. Помните, что торопливость в данном деле недопустима. Лучше лишний раз убедиться в законности сделки, чем потом столкнуться с неприятными последствиями.
Пусть ваша новая недвижимость станет уютным семейным очагом, поводом для радости и гордости!