Умер наниматель, он же ответственный квартиросъемщик

Если заголовок Вас не пугает, тогда слушайте. Эта история о том, как бывает, когда умирает ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире.

автор: Мина Марк
28 сентября 2020
связаться:
+79788838978
  • связаться с адвокатом в Симферополе вайбер
  • связаться с адвокатом в Симферополе ватсап
  • связаться с адвокатом в Симферополе телеграмм

умер наниматель

Умер наниматель. Да здравствует наниматель

Время чтения: 8 минут

Оглавление

Какие бывают проблемы 

платятся ли долги и кто имеет права на квартиру

Проблемы если начинаются, то еще при жизни основного нанимателя квартиры. Кто-то не живет в квартире по личным причинам, кого-то не пускают жить. Кто-то не зарегистрирован, хотя живет вместе с нанимателем. Кто-то не оформил документы - сам договор социального найма или не может доказать родство.

В моей практике эти четыре проблемы встречались и путь их решения только судебный.

Если вдруг, родственники или администрация согласны с заключением договора, то Вам не ко мне. Порядок действий, цена и срок установлен админ. регламентом, который есть в каждой администрации. Только не читайте эти советы на Цианах/Правоведах. Все проще, чем кажется: долги по квартире платить не надо, квартира достанется тому кто был родственником и жил вместе с нанимателем.

Но я работаю с проблемами (к моему большому сожалению) поэтому, расскажу о них.

"Не проживание" вместе с квартиросъемщиком

Может вы и не знаете, но понятие, "квартиросъемщик" в действующем законодательстве отсутствует. Правильно говорить "наниматель". При этом наниматель, как бы, основной и есть, как бы, все остальные.

Один судья задал мне вопрос в судебном процессе о том, кем я хочу чтобы признали моего клиента: основным нанимателем или поднанимателем. В жилищном кодексе есть понятие наниматель и член семьи нанимателя. Поскольку наниматель умер, то просить я могу признать члена семьи нанимателем вместо первоначального нанимателя. Судебный процесс продолжается, ведь социальный найм не так прост.

С терминологией разобрались, вернемся к теме.

Если родственник не живет вместе с нанимателем, но прописан в квартире, то он имеет полное право на перезаключение договора социального найма в своем отношении. Другое дело - родственники. С их легкой руки непроживающий может запросто получить иск о признании утратившим право на квартиру. Судебная практика складывается по-разному. Это связано с небольшим количеством дел такой категории.

Проживание без регистрации

Еще бывает, что родственник нанимателя живет вместе, но не зарегистрирован. Такое случается по техническим причинам. Например, когда член семьи снялся с регистрационного учета, чтобы переехать жить к нанимателю, но не успел встать на регистрационный учет. Еще бывают ситуацию с двойной пропиской. Соглашусь, что это редкость, но из-за этого только сложнее. Юристы от непонимания подают иски с самыми невероятными требованиям - от признания права на соц. найм до установления факта проживания. Судам от этого не легче, им еще доказательства оценивать.

Не оформлен договор

Как ни странно, это распространенный случай. Бабушка или дед получили квартиру в далеких восьмидесятых и не спешат ее оформлять. "А куда она денется, после стольких лет", - думает дед непосредственно перед тем как отправиться в Вальгаллу к Брежневу на вечный пир. Внуки/дети не то чтобы злятся на почившего, они иногда этой самой квартиры лишаются. Но только не тогда, когда в этой квартире прописаны. По-моей практике, это самый простой случай, подобающий рядового юристика. Но даже в этом случае, формалистику нужно выдержать. Справки, решения, свидетельства будут собраны, подготовлены и поданы на стол судье.

Не доказано родство

Вот это самый тревожный и иногда печальный случай. Гражданская жена или муж, пасынок или падчерица - это те истцы, которым повезет встретиться со сложностями доказывания. У меня был случай - пасынок гражданской жены. Это было сложно, но все же суд признал право на квартиру. База таких исков - это аналогия с с военными жилищными сертификатами. Жилищные сертификаты заставляют военных идти в суд за установлением родства с пасынками/падчерицами. Поэтому практика несколько наработана.

У меня все. Если Ваша проблема похожа на одну из перечисленных - обращайтесь.

Вам нужна консультация?

  • 1 Текущий шаг
  • 2 шаг
  • 3 Завершен