Споры при наложении границ земельных участков в Крыму

Опубликовано - 12 August, 2022

В статье будут рассмотрены основные спорные ситуации, возникающие при наложении границ земельных участков, а также пути выхода из них. Расскажем, как согласовать юридические и фактические границы в судебном и досудебном порядке. А также как проверить объект на предмет наложения границ перед проведением сделки.
Оглавление

В статье будут рассмотрены основные спорные ситуации, возникающие при наложении границ земельных участков, а также пути выхода из них. Расскажем, как согласовать юридические и фактические границы в судебном и досудебном порядке. А также как проверить объект на предмет наложения границ перед проведением сделки.

Что такое наложение границ земельных участков и какие последствия оно имеет

Многие землевладельцы в России не знают, что занимают часть чужой земли. Но это незнание, как известно, не спасает от возможных штрафов за самовольное занятие чужой территории и потери части земли при судебных разбирательствах.

Наложение земельных участков – это невозможность определить границы, возникающая по причине технической или кадастровой ошибки. К техническим ошибкам относятся опечатки, неправильное указание цифр или адресных данных, неполная информация. Вследствие же кадастровых (реестровых) ошибок одна и та же часть ЗУ может использоваться одновременно двумя разными собственниками. Это происходит по причине недочетов, допущенных при землемерии, что в свою очередь приводит к неправильным показателям площади или границ надела.

По данным Росреестра в России больше половины участков, имеющих наложение границ. При этом, если имеет место наложение, в выигрыше будет тот собственник, который первым провел межевание и постановку земли на учет. Но к этому моменту мы вернемся чуть позже.

Что делать при выявлении наложения границ ЗУ в Крыму

Если вы обнаружили наложение границ своего земельного участка с соседским, первое, что нужно предпринять – это обратиться с заявлением об исправлении ошибки в Службу кадастра и картографии по месту расположения участка. Сделать это можно через МФЦ. После чего в течение 5-ти рабочих дней вам будет выдан ответ.

Росреестр может исправить нарушения самостоятельно, в рамках своей компетенции, регулируемой законом о ГКН №221-ФЗ от 24.07.2007 г. Но обычно, если есть риск появления спора между соседями, сотрудники ведомства требуют предварительно согласовать корректный межевой план.

Когда дело доходит до выяснения отношений между соседями, проблема решается либо путем заключения мирового соглашения между собственниками, либо же (чаще всего) через суд.

Решение споров при наложении земельных участков в досудебном порядке

Важным этапом в решении споров при наложении границ ЗУ в Крыму является попытка досудебного урегулирования. В данном случае имеет место заключение Мирового соглашения землевладельцев.

Заключая мировое соглашение, собственник участка, к которому были выдвинуты претензии при межевании, может поставить свою подпись на акте межевого плана, признав линию разделения земельных участков. Это позволит избежать судебных разбирательств.

Но если собственникам спорного «кусочка» земли так и не удалось решить конфликт мирным путем, кадастровую ошибку придется устранять в суде.

Судебное урегулирование споров при наложении земельных участков

Прежде чем отправляться в суд с заявлением, необходимо соблюсти обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Для этого собственник ЗУ, чьи интересы нарушены, обращается в Росреестр с заявлением и несогласованным межевым планом. В этом случае ваше заявление будет официально отклонено, что и станет подтверждением соблюдения обязательного претензионного порядка.

Дальнейшие действия включают несколько этапов.

  1. Составление искового заявления. В документе прописывается наименование суда, данные истца и ответчика, суть спора и предпринятые действия для его разрешения, ссылки на нормы права, требования к ответчику, дата/подпись и перечень прилагаемых дополнений. Очень важным моментом является грамотное выдвижение самих требований. Это корректировка сведений о границах и площади ЗУ, поставленного на учет с ошибкой. Вместе с заявлением в суд подается копия паспорта истца, квитанция по уплате госпошлины, имеющиеся документы на участок, межевой план, заключение кадастрового инженера, расходные квитанции и другие важные документы (письменный отказ соседа в подписании акта межевания, отказ Росреестра и т.д.).
  2. Подача заявления. Иск направляется в суд по месту расположения спорного участка. Важно при обращении определить, кто будет привлечен к делу, как третья сторона. Обычно это лица, чьи интересы затрагиваются в ходе исправления кадастровой ошибки. 
  3. Рассмотрение иска. В суде доказывается факт наличия реестровой ошибки. В ходе рассмотрения заявления может потребоваться независимая судебная экспертиза. Эксперт определяет причины наложения границ ЗУ, а также предлагает способы корректировки этой ошибки. Но чаще всего суд выясняет, кто первый внес в кадастр свои границы. Обычно участки межуются с учетом интересов того собственника, чьи границы появились на официальных документах раньше.
    Важно учитывать, что далеко не каждый суд удовлетворяет требования об исправлении реестровых ошибок, приведших к наложению границ ЗУ. Такой конфликт интересов может затянуться на месяцы, а то и годы. В этом случае понадобится помощь юриста. Но лучше всего более внимательно отнестись к проверке объекта при его приобретении.

Как проверить земельный участок на предмет наложения границ

Участки с «подводными камнями» в виде наложения границ в Крыму продаются довольно часто. Поэтому, прежде чем купить ЗУ, стоит сверить документ с ЕГРН, а также заказать услуги кадастрового инженера, который покажет юридические границы на самом участке.

Если же реестровая ошибка была обнаружена уже после приобретения, исправить ее рекомендуется в кратчайшие сроки. Это поможет сберечь время и деньги, а также избавить себя от риска потерять часть участка. 

В некоторых ситуациях имеет место подача иска к продавцу об уменьшении стоимости объекта сделки или же расторжении договора купли-продажи.

Во всех этих случаях понадобится земельный юрист в Симферополе и Крыму. 

В адвокатском кабинете Марка Анатольевича Мины вам помогут проверить земельный участок на предмет наложения границ до проведения сделки, а также исправить кадастровую ошибку в кратчайшие сроки и с минимальными материальными потерями.

Запишитесь на консультацию через форму на сайте или по телефону:

+7 (978) 883-89-78  

Адвокатский кабинет находится в г. Симферополь, по ул. Долгоруковская, 13А

0
0