Квартира на земле - как зарегистрировать в Госкомрегистре?

Что такое "квартира на земле"?

Под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом состоящий из 2-х квартир, принадлежащих на праве долевой собственности – двум различным собственникам, при этом, жилые помещения ( квартиры ) являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов.

По техническим характеристикам такие жилые помещения представляет собой блокированный жилой дом, в простонародье – «квартира на земле».

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ "О жилых домах блокированной застройки").

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания? 

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

 «Уйти от соседей», владея квартирой на земле, возможно.

"Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются."

При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" или "жилой дом блокированной застройки", поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.