Проверяем юридическую чистоту квартиры?

По состоянию на 2019 — 2020 год Крым занимает лидирующее место по количеству споров об оспаривании сделок в судах. Это связано не только с «украинским хвостом» из проблемных документов. Низкий уровень грамотности населения, избыточное доверие к риэлторам при заключении договора способствуют увеличению риска обжалования сделки.

автор: Александр Пахомов
3 февраля 2020
связаться:
+79788740525
  • связаться с адвокатом в Симферополе вайбер
  • связаться с адвокатом в Симферополе ватсап
  • связаться с адвокатом в Симферополе телеграмм

проверка чистоты сделки

проверка чистоты сделки

Время чтения: 8 минут

Оглавление

Многие покупатели недвижимости задумываются о том, как обезопасить себя при покупке жилья с вторичного рынка. Как приобрести жилье, которое не находится под арестом, на которое не обращено взыскание и как максимально обезопасить себя при заключении договора купли-продажи?

В среднем стоимость двухкомнатной квартиры в столице Республики Крым составляет в районе 3-4 млн. руб. и естественно, рисковать такой суммой абсолютно нет желания.

Помните как из к/ф "Собачье сердце" Профессор просил индульгенцию от Швондера?

Но только условие: как угодно, что угодно, когда угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!!

Ниже описан минимум, ряд действий, которые обязательно необходимо совершить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Выписка из ЕГРН

Чтобы убедится в том, что квартира действительно принадлежит продавцу и он имеет полное право ей распоряжаться, достаточно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость её 300 руб. (получить можно в течении 5-7 дней), сверив данные из выписки и паспорта продавца, Вы будете понимать, что перед Вами настоящий собственник, а не мошенник.

Договор

Для договора купли-продажи предусмотрена простая письменная форма, этому моменту при покупке квартиры стоит уделить чуть ли не первостепенное значение. Составление договоров – кропотливая и ответственная работа, поэтому со стопроцентной уверенностью не рекомендуем использовать образцы/шаблоны договоров купли-продажи недвижимости из интернета.

Если Вы всё же рискнете и воспользуетесь одним из них, то ничего страшного не произойдет, такие договоры цели своей послужат - сделку зарегистрируют и право собственности на квартиру перейдет к Вам.

Однако такие шаблонные договоры никаким образом не защищают в должной мере Ваши интересы. О чем мы говорим? Для примера, заключая предварительный договор купли-продажи, Вы передаете продавцу залог, законом предусмотрено, что продавец возвращает залог по его вине в двукратном размере, но на практике юристы помимо этого прописывают в договоре неустойку – процент от суммы залога, который продавец уплачивает, в случае, если не вернет залог вовремя.

Также это касается подсудности, досудебного порядка разрешения спора, на что юристы-практики, именно юристы, а не риелторы, обращают внимание при составлении договора. Поэтому обративших к специалисту, который составит вам грамотный и в тоже время краткий (без копирования статей Гражданского кодекса РФ) договор купли-продажи, Вы будете знать, что на случай неприятностей, будете обезопасены договором, который защитит Ваши интересы.

Проверка контрагента

Работая с юристом, Вы можете попросить проверить контрагента. Что это подразумевает? Юрист проверит продавца на сайтах судов, исполнительных производств, не заложено ли имущество и не находится ли продавец на стадии банкротства. В настоящее время базы данных судебных решений, исполнительного производства и др. - открыты. Такая работа юриста минимализирует шанс связаться с недобросовестными продавцами.

Банковская ячейка

Заключая договор купли-продажи расчет желательно производить через банковскую ячейку. Банковская ячейка не является панацеей, однако покупая квартиру, Вы будете понимать, что деньги, которые подлежать уплате за квартиру лежат в банке до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована, не получена выписка о переходе права собственности на покупателя, только тогда продавец сможет забрать свои денежные средства, а до того момента они тихо и спокойно будут храниться в банковской ячейке. Как альтернативу ячейке можно использовать аккредитив, он же эскроу- счет.

Следуя этим простым правилам, Вы сможете обезопасить себя от недобросовестных продавцов, а то и просто мошенников на рынке недвижимости. Если остались вопросы – задавайте в комментариях, также можете написать какие темы были бы Вам интересны.

Вам нужна консультация?

  • 1 Текущий шаг
  • 2 шаг
  • 3 Завершен