Как сохранить самострой в Крыму

самовол крым

Российское законодательство достаточно жестко регулирует вопросы незаконного строительства. В Крыму переход к новым правилам сопровождается повышенным количеством исковых заявлений о сносах самовольных построек. Органы местного самоуправления так же наделены полномочиями принимать решения о сносе, однако, данное право им было предоставлено сравнительно недавно и в большей части снос является прерогативой суда.

Что такое самострой

Под определение самостроя попадают объекты недвижимого имущества, которые были возведены  с нарушением требований действующего законодательства. Наличие украинской декларации о готовности, как правило, ситуацию не спасает. Кроме того, ситуация усугубляется отсутствием прав на земельный участок, а так же нарушение санитарных норм и правил, допущенных при строительстве.

Реконструкция существующего объекта недвижимости так же может быть признана самовольной. Что касается признания права на самовольное строительство, то суды в Крыму крайне осторожно подходят к такого рода искам. В основном позиция сводится к тому, что суд не является органом который узаконивает незаконное. Для признания самостроя законным должны быть выдержаны некоторые условия, о которых я расскажу позже.

Как сохранить самовольную постройку

Как правило, сохранить постройку помогают документы, предоставляющие какие - либо права на земельный участок или строительство объекта недвижимости. В зависимости от того, чем мотивирован иск и чьи права нарушаются суд может отказать в удовлетворении иска о сносе. Мотивируя отказы в сносе самовольных строений, суды нередко указывают, что права заявителя не нарушены и поэтому решение о сносе не может восстановить нарушенное право.

В случае, если с иском выходит администрация муниципального образования противостоять сносу гораздо сложнее.

Как правило, сотрудники администрации проводят предварительное установление нарушения прав, заранее готовят позицию по иску, правильно определяют стороны будущего иска.

До суда

Не стоит злоупотреблять гражданскими правами и отказывать сотруднику администрации в осмотре здания, если в Вашем строении все законно. Конечно, не всегда заинтересованные лица разделяют позицию собственника, поэтому при появлении первых признаков процедуры сноса стоит быть подготовленным. Тем не менее, русское "авось" преобладает в 90 % случаев, поэтому собственники начинают беспокоиться уже после получения повестки в суд.

В суде

В суде доказывание факта незаконности строительства возложена на истца. Доказывание факта законности - на ответчика. Из некоторых способов выиграть дело наиболее действенными является предварительная подготовка к процессу.

Доказательная база и процессуальные возможности у ответчика становятся несколько более выигрышны, если заранее собрать документальные доказательства и предоставить суду в процессуальном порядке некоторые ходатайства. Зачастую отказ в иске о сносе мотивируется "техническими" моментами.

Самым неэффективным поведением в суде являются жалобы на состав суда, письма в квалификационную комиссию и прочие "неработающие" бумаги. Так же не рекомендуется игнорировать судебные заседания, поскольку это приведет к постановлению заочного решения.

После суда

Те, кто начинает беспокоится после судебного решения о сносе существенно уменьшают свои шансы на сохранение своей недвижимости. Апелляция, как правило, не изменяет решения суда первой инстанции о сносе самовольных построек, - слишком очевидны бывают нарушения. Верховный суд Республики Крым по данным sudact.ru из 10 решений оставляет в силе 9.

В то же время, исполнение судебного решения о сносе бывает существенно затруднено, поскольку решение о сносе стоит денег. Кроме того, обязанность осуществить снос возлагается на ответчика и не всегда резолютивная часть бывает понятной судебному приставу.

В Крыму достаточно распространены сносы в районе Ялты, Алушты и Симферополя. Это обосновано большим количеством "шанхаев" - квартир на земле, где соседи не в состоянии жить мирно.

 

практика от
Nedicom.ru

Получить юридическую консультацию можно в группе ВК

Яндекс.Метрика