Все о претензии застройщику за 3 минуты

Образец претензии и советы по ее оформлению Вы получите в этой статье. Застройщик получит претензию уже от Вас. В статье разбираем ситуацию просрочки предоставления жилья застройщиком

Все о претензии застройщику за 3 минуты

В статье разбираем ситуацию просрочки предоставления жилья застройщиком.

Обязательна ли претензия

Есть мнение, что претензия – обязательный документ для последующего обращения в суд. Если подать иск без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, судья вернет его не приняв или примет и вернет в предварительном судебном заседании. Еще хуже если судья вынесет решение и в апелляции Вам прекратят производство со ссылкой на отсутствие досудебного урегулирования спора.

В то же время суды неоднократно в решениях ссылаются на необязательность направления претензии даже если это установлено договором.

Закон № 214-ФЗ и Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не содержит указания на обязательное соблюдение потребителем досудебного порядка урегулирования споров (Октябрьский районный суд г. Иркутска)

Тем не менее мнения судов нередко различаются и чтобы быть уверенным наверняка в успешности судебного процесса стоит все же претензию составить.

Что писать

В шапке укажите наименование застройщика и его адрес. Обязательно укажите свои ФИО и адрес с контактным номером телефона (может быть застройщик предложит Вам отступные и захочет с Вами связаться)

Вкратце стоит напомнить застройщику о том какой договор и с кем заключен, какой срок был установлен для передачи объекта.

это Вам пригодиться:
Практика применения сроков давности

Материал о том как суды применяют Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «... ещё

Пленум Верховного суда РФ

Есть смысл в претензии указывать о больной бабушке которую Вы хотели переселить в будущую квартиру или о Ваших собачках, которым негде жить. Если покупаете квартиру для сея можно указать как Вам нелегко жить в арендованной квартире во время просрочки передачи объекта. Мы взыскиваем моральный вред, поэтому такие моменты могут иметь значение.

Сумму пени указывайте с запасом, лучше посчитать на полгода вперед – поскольку впереди судебная процедура, которая быстрой не бывает.

Не забудьте упомянуть о компенсации услуг представителя и штраф, который Вы так же планируете взыскать.

Срок ответа на претензию укажите минимальный – 10 дней, например. Дальше мы рассмотрим почему столько.

Как подавать

Лучше нарочно. Если в офис застройщика есть доступ, составьте претензию в двух экземплярах и один подайте застройщику. Важно, чтобы на претензии была подпись сотрудника принявшего претензию, дата принятия, должность сотрудника, входящий номер и печать или штамп застройщика.

Если подать претензию нарочно невозможно, отправьте ее почтой с описью вложения.

Сколько ждать?

Лучше бы вообще не ждать. Но 10 дней, которые Вы указали в претензии все же придется выдержать. Есть несколько законов, которые регулируют сроки ответа на претензию. Однако, “разумный” срок, который предусмотрен ГК РФ (на практике это 30 дней) или срок ответа на жалобу по ФЗ “Об обращениях граждан...” нам не подходит, поскольку в вопросе взыскания денег необходимо быть максимально эффективным. Пару дней ждать тоже не очень красиво, а вто 10 – в самый раз. И в суде вопросов не будет и срок будет сокращен.

Защищайте свои  права успешно.

Получить юридическую консультацию можно в группе ВК