Неосновательное обогащение через аренду

Часто бывает так, что квартира, дом или участок является предметом спора. Например, в случае, если мошенники продали Ваше имущество без Вас. Или когда бывший родственник утратил право пользования имуществом, но не желает освобождать квартиру. Но даже после того как суд поставил точку, способы защиты не заканчиваются.

взыскание аренды

Зачастую после возвращения (истребования) квартиры следует иск о выселении предыдущего собственника. Реже попадаются иски о вселении законного владельца. Часто суд принимает решение об утрате права пользования. Но даже после такого решения ответчик не желает выселяться.

И самые продвинутые собственники даже после этого продолжают судебные споры. Чтобы полностью компенсировать нарушенное право существует интересный способ — взыскание неосновательного обогащения за пользование имуществом.

К какому имуществу применяется

Взыскание неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом как способ хорош тем, что может применяться к любому имуществу. Способ применим к квартире, жилому дому, земельному участку.

С какого момента начинается взыскание

На эту тему в судебных процессах существует достаточно много спекуляций. Несмотря на поведение сторон, суды разрешают вопрос по-разному. В некоторых случаях взыскание возможно за весь период пользования квартирой. Иногда суд взыскивает сумму с момента окончания судебного процесса. Все зависит от характера предшествующих споров.

Как определить стоимость

Мне попадалось решение, где суд самостоятельно рассчитывал среднерыночную стоимость аренды жилья. На основании такого расчета производилось взыскание. Пожалуй, это исключение из правила. По большей части суды на основании ходатайства истца назначают экспертизу. И уже эксперт рассчитывает стоимость аренды. В судебной практике такой способ более приемлем.

Солидарная ответственность проживающих

Как взыскивать, если проживало несколько лиц, а ответчик был один? Такое возможно, если у покупателя по сделке была истребована квартира. И при этом, покупатель успел прописать в квартире свою семью, включая тещу и малолетних детей.

В контексте части 1 статьи 1080 ГК РФ возможно солидарное взыскание. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

это Вам пригодиться:
Битва за декларацию

​Отличительной особенностью крымской системы строительства объектов недвижимости является существование деклараций. Декларация... ещё

адвокат уговаривает не прыгать, а заняться оформлением документов

Но в то же время, предмет денежного обязательства ответчиков по уплате истцу суммы неосновательно сбереженной ими арендной платы по своей правовой природе является делимым. То есть взыскивать нужно в долях.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.11.2016 N 78-КГ16-46.

Как быть участнику долевой собственности

Интересны случаи когда недвижимостью владеют двое и более лиц. Если согласие в пользовании не достигнуто, один из долевых собственников может взыскать сумму неосновательного обогащения.

Правда, в таком процессе обязательно доказывать препятствия в пользовании со стороны второго долевика. Да и факт пользования вторым долевиком так же будет не лишним доказать.

Интересен случай, когда Железногорский городской суд Красноярского края дважды отказывал одном совладельцу торгового центра в выделе доли в связи с недоказанностью факта препятствий в пользовании. Решением 2-1144/2018 от 23 июля 2018 года и Решением от 29.07.2010г. Разумеется, что доля выделена в натуре не была.

Статья получилась небольшая и если у Вас остались вопросы или пожелания — обращайтесь.

Мне доверяют в ВК, подписывайся и ты