Как оформить квартиру или дом в Крыму, если есть проблемы с документами

По части неоформленных домов и квартир Крым занимает, пожалуй, лидирующее место. Это прежде всего связано с тем, что процесс оформления продолжается всего пять лет.

У оформления каждого объекта: квартиры, дома или участка есть своя специфика. Об этом и будет наша статья. Недооформленные квартиры и дома можно разделить на два вида. Социальный найм и собственность. Вопрос земельных участков оставим для следующей статьи. Начнем с социального найма.

Договор социального найма в Крыму

Социальный найм — это пользование квартирой или домом на основании договора. Квартира при этом принадлежит администрации города или поселка. А живут в ней граждане как бы на условиях аренды, только денег за пользование не платят. За исключением коммунальных услуг.

Административные регламенты по оформлению соц найма приняты по всему Крыму и в том числе в Симферополе начиная с 2016 года. Однако, не у всех возможность перезаключить старый договор. Не каждый может заключить и новый договор.

Связано это чаще всего с отсутствием документов у нанимателя. Иногда самого нанимателя нет в живых. А оставшиеся после смерти основного квартиросъемщика, другие жильцы тоже не всегда в праве перезаключить договор.

При Украине был типовой договор найма жилья. Это тоже самое, что и российский социальный найм.

В этот типовой договор найма родственники не всегда бывали вписаны. Это связано либо с отсутствием доказательств родства либо с отсутствием желания регистрировать родственников. Родственники вроде внуков или детей супруги от другого брака не считаются членами семьи нанимателя.

Исправляются такие проблемы установлением факта проживания. Если факт проживания подтвержден, но нет родства, можно пробовать признать членом семьи нанимателя.

Не всегда зарегистрированные граждане фактически проживают в социальном жилье. Это может быть на руку тем, кто хочет снять такого человека с регистрационного учета.

И наоборот, тем кто не проживал необходимо доказывать обратное, то есть фактическое проживание. Это на случай подачи иска о выселении или о снятии с регистрационного учета. Можно так же доказывать уважительность причин «непроживания».

это Вам пригодиться:
Как доказать права на земельный участок в суде

Доказать право собственности на земельный участок через суд местным властям или соседям не всегда получается. Во многих... ещё

И по первому и по второму случаю судебная практика по Крыму сформирована. Квартирные вопросы и в Крыму и в Симферополе нередко рассматриваются судами Крыма. Положительной чертой российского законодательства является практика признания права на проживание на условиях социального найма. В случае удовлетворения такого иска суд может удовлетворить производное требование о приватизации жилья. Либо приватизацию можно сделать в административном порядке, без суда.

Право собственности, но без документов

Собственность — это когда квартира или дом принадлежит человеку. Обычно проблемы касаются квартир, по которым нет документов. Вернее документы есть, но Госкомрегистр их не может зарегистрировать.

Например, есть справка из ЖСК о выплате стоимости квартиры, но нет свидетельства советского или украинского образца. Или есть наследство на дом которое не оформлено. Нотариус отказ не дал, но и документы нотариусу для свидетельства предоставить невозможно.

Такие проблемы «лечатся» признание права собственности.

Бывают так же банальные ошибки в документах. Это исправляется установлением факта принадлежности документов.

С домами чаще всего проблема заключается в реконструкции без разрешительных документов. Бывает, площадь увеличивается в два и более раза. Если реконструкция произведена в пределах участка на котором сложился порядок пользования, суд может вынести положительное решение. Даже, если на землю нет права собственности или аренды.

Обязательно наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Та же проблема касается квартир на первом этаже. Пристройка к квартире есть, а документов нет.

В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов дома. При этом обязательно составление протокола, листа голосования, листа регистрации участников и прочих документов.

Мне доверяют в ВК, подписывайся и ты