Пеня по ДДУ как приятное дополнение к квартире, гарантированное 214 ФЗ

Чем лучше условия договора по будущей новостройке, тем выше риск вляпаться в неприятную историю без денег и без квартиры.

Несмотря на страх, люди все-таки решаются на участие в долевом строительстве. А почему бы и нет? Действительно, почему бы не согласиться, ведь условия предлагаемые застройщиками довольно выгодные и удобные, особенно данный вариант приобретения жилья привлекает молодые семьи.

Первый совет, который мы даем своим клиентам – никаких договоров без 214 ФЗ.

Проверить застройщика на серость, то есть узнать строиться жилье по 214 ФЗ довольно легко. Достаточно спросить менеджера регистрируется ли договор купли – продажи в Росреестре (для Крыма – Госкомрегистр). Если да, то можно продолжать разговор. Хотя застройщик все же нуждается и в дальнейшей проверке.

Если нет, то Ваши шансы получить жилье после окончания строительства будут поменьше. Всевозможные строительные кооперативы и договоры уступки прав на будущее жилье с физическими лицами без участия застройщика – это то с чем адвокатам даже неинтересно работать. Если Вас обманул кооператив, Вы конечно можете взыскать сумму задолженности, но поможет ли решение суда хотя бы вернуть свои деньги, не говоря о потраченных нервах и упущенной выгоде.

Процедура

Отправной точкой приобретения квартиры является подписание так называемого ДДУ - это договор долевого участия. Этот шаг играет чуть ли не важнейшую роль. Почему не самую Важную? Самая важная – это подготовка, т. е проверка юридической чистоты объекта. А все потому, что после подписания данного документа пути назад уже не будет, так как большинство договоров не предусматривают досрочного расторжения по инициативе дольщика. Оказывается дольщик тоже платит штрафы за неоплату цены квартиру.

Договор

Первое, с чем нужно ознакомиться это объект строительства. Вы имеете право потребовать от застройщика всю интересующую вас документацию, которая содержит информацию об этажности дома, адрес строительства, площадь квартиры и ее этаж, планировка всего дома и покупаемой квартиры и другую проектную документацию. Кстати права на землю по 214 ФЗ подтверждаются на официальном сайте застройщика. В Крыму, например, не все застройщики могут похвастаться безупречно оформленными правами на застройку земли.

Вторым шагом необходимо уточнить порядок расчета, поскольку не вовремя внесенная плата по договору может лишить Вас прав на объект в будущем.

это Вам пригодиться:
Оформить дом в Крыму, если нет документов

Законодательство России в отношении самовольных строений несколько отличается от украинского в лучшую сторону. Если в Украине... ещё

адвокаты в Крыму

Третьим пунктом, в обязательном порядке нужно четко определить сроки. К этим срокам относятся:

1. Крайний срок введения дома в эксплуатацию;

2. Постановка квартиры на кадастровый учет;

3. Регистрация права собственности на имя покупателя;

Важно! От составления передаточного акта зависит возможность взыскать с застройщика штрафные санкции.

 И четвертым, одним из главных пунктов договора, является ответственность сторон за несоблюдение условий подписанного договора. Лучше проследить, чтобы ответственность была равна 1/150 от ставки Центробанка за не вовремя сданный объект.

Принятие объекта

Уже немало потрачено времени для изучения договора, все подписана, внесены кровные в кассу застройщика, а квартиры все нет. Тут – то и наступает возможность взыскивать за нарушение сроков. Самые грамотные дольщики во время приемки объекта проверяют отделку, коммуникации и качество квартиры в целом перед приемкой. Нарушение качества квартиры позволяет дольщику отказаться от приемки до устранения недостатков. Все время пока застройщик устраняет недостатки набегает пеня, которая может стать приятным дополнением к полученной квартире.

Получить юридическую консультацию можно в группе ВК