Что можно оформлять через дачку, а что можно в суде?

Узаконить самовольное строение люди пытались со времен сотворения земли и скифских поселений, когда закладывались первые основы градостроительного законодательства. ;

бог уступает место тому кто придумал дачную амнистию

Самовольное строительство имеет массовый характер в связи со сложностью процедуры и временем, которое тратится на оформление.

В Крыму, начиная с 2009 года, вследствие ужесточения политики в строительной области, украинские суды прекратили массово признавать права на самовольно построенные строения. Большое количество объектов недвижимости, фактически построенных, но не оформленных должным образом, зависло «в воздухе». В большинстве это коммерция. 

После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации ситуация изменилась, ведь оформление самовольной постройки в России осуществляется гораздо проще. Хотя некоторые из "неправильно" оформленных объектов снесли или приняли решение что снесут. О пользе или вреде таких решений мы говорить не будем. Для тех, кто остался, получить право собственности можно путем использования механизм «Дачной амнистии», которая продлена до 2020 года, если для этого соблюдены определенные условия или в судебном порядке.​

Дачная амнистия или суд?

Допустим у нас имеется объект недвижимости - дом с земельным участком. Расположен, как обычно, на территории Республики Крым, скажем в Симферопольском районе. При этом участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома (можно для садоводства). На построенный дом правоустанавливающего документа нет, ввиду отсутствия разрешения на строительство, но есть технический паспорт, который Вы заказали ранее (мы с Вами знаем, что технический паспорт в Украине можно заказать без правоустанавливающего документа, как впрочем и в России). В техническом паспорте можно увидеть, что техник отметил литеру дома и литеру сарая как самовольно построенные. Вот их – то нам и нужно оформить, т. е. зарегистрировать права.

«Дачной амнистией» народ называет процедуру регистрации прав, установленную Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Подойдет она лишь тем, кто хочет оформить жилой или садовый дом на своем участке до 300 кв. м. ниже 3х этажей. Комерческая недвижимость, многоэтажные дома и пристройки к ним, реконструкция без документов на земельный участок - это все в суд.

Дачная амнистия

Суть данного Закона заключается в легализации прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, не прошедших государственную регистрацию ввиду отсутствия необходимых документов.

Распространяется данный закон на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства, а так же на любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, сараи); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

это Вам пригодиться:
Как сохранить самострой в Крыму

​Российское законодательство достаточно жестко регулирует вопросы незаконного строительства. В Крыму переход к новым правилам... ещё

самовол крым

Для регистрации прав на земельный участок необходимо всего два документа:

  • Документ, подтверждающий собственность на земельный участок
  • Технический план дома (заказываем у кадастрового инжененра)

Иногда, для регистрации прав на строение не требуется проведение технической инвентаризации. Существует специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Заполняется декларация владельцами, впоследствии, именно она станет главным документом при регистрации.

По общему првилу для регистрации прав на индивидуальный жилой дом необходимо ппройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить технический план, который выдается и составляется БТИ. 

Каким образом будет построена судебная практика и установлена «Дачная амнистия» в Республике Крым можно лишь предполагать. Однако, учитывая, что развитие крымского региона идет по пути развития Российской Федерации, можно с уверенностью сказать, что эти механизмы будут очень похожи на те, которые уже действуют в России.

Судебное решение

Решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом и позволяет собственнику осуществить регистрацию прав на строение в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Для получения решения суда в этот суд необходимо обратиться с исковым заявлением, причем суд должен находится в том же округе, что и объект недвижимости, например,  городе Симферополь (так называемая, исключительная подсудность).

При подаче заявления в суд необходимо учесть, что для положительного исхода судебного рассмотрения необходимо, соблюсти требования, предусмотренные ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, а именно, чтобы:

  1. чьи-либо права и законные интересы не были нарушены возведенной постройкой (в качестве доказательства можно использовать письменные заявления от соседей, так же необходимо убедится, что на участке отсутствуют сервитуты и не проходят линейные объекты);
  2. постройка не угрожала жизни и здоровью граждан (необходимо проведение строительно – технической экспертизы в экспертном учреждении, например в Крымском научно - исследовательском институте судебных экспертиз или в случае удовлетворения ходатайства судом у соответствующей частной организации);
  3. заявитель предпринял максимально возможные меры для легализации самовольной постройки (в соответствии с п. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, необходимо предоставить доказательства предпринятых действий направленных на получение разрешения на строительство либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таковыми могут быть заявления в органы СГСН (бывший ГАСК), в органы местного самоуправления).

Получить юридическую консультацию можно в группе ВК