Совершеннолетие жилья или как приобретательная давность помогает крымчанам оформить свои дома

Чтобы получить право на недвижимость существует несколько способов. Одна из таких возможностей это приобретательная давность, или как еще ее называют — давность владения.

Чтобы получить право на недвижимость существует несколько способов. Одна из таких возможностей это приобретательная давность, или как еще ее называют — давность владения. Конечно же, данный вопрос не остается без внимания государства. Законодатель предусмотрел нормы, которые регулируют данный вопрос, это статья 234 Гражданского кодекса РФ. В данной статье содержаться правила и основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а так же закреплены правила исчисления срока владения. Формулировки достаточно просты и понятны для среднестатистического гражданина, что не скажешь о самом процессе получения такого права на недвижимость.

В порядке давности владения недвижимостью можно получить право собственности на:

  • Безхозяйственное недвижимое имущество;

  • Не истребованную собственником недвижимость;

Зачастую, данным способом пользуются в случае когда отношения не оформлены ни каким образом (договорным или наследственным).

Важно! Право на защиту недвижимого имущества, владелец приобретает до оформления права собственности на такое имущество.

На первый взгляд все просто. Достаточно продолжительное время владеть имуществом как своим, после обратиться в суд с целью признания Вас давностным собственником, и все, дело в шляпе? Нет! Для того чтобы получить желаемый результат, приобрести в собственность недвижимость на основании приобретенной давности, необходимо соблюсти ряд требований.

  1. Добросовестность. Давностный владелец получает недвижимость легитимным путем основываясь на воле предшествующего собственника;

  2. Открытость. Предполагает собой, что собственник ни в коем случае не скрывает факта владения имуществом. Об этом известно коммунальным службам, соседям и т. д. Намеренного распространения информации не требуется, достаточно не принимать меры по скрытию;

  3. Срок владения имуществом должен составлять 15 лет и не должен прерываться. Исключение, незаконное владение другим лицом, которое было признано судом;

  4. Владение недвижимостью исключает случаи, когда оно происходит на основании договора, заключенного с собственником и не предполагающий приобретения права по давности владения (договор аренды, наем, безвозмездное пользование и т. д.);