Главные законы о недвижимости, принятые в 2015 году

Крым продолжает интересовать потенциальных покупателей жилья, хотя прошедший 2015-ый год отмечен некоторым снижением покупательской активности. Вместе с тем широко обсуждаемый сейчас новый генеральный план застройки столицы Республики говорит о том, что Симферополь будет пополняться новыми жилыми объектами. В этом плане большой интерес представляет один из основных законов в сегменте жилой недвижимости – «О долевом строительстве» (214-ФЗ). Поскольку инициатива о его отмене не была поддержана, встал вопрос о том, чтобы внести дополнения в основной документ.

недвижимость Симферополь

Крым продолжает интересовать потенциальных покупателей жилья, хотя прошедший 2015-ый год отмечен некоторым снижением покупательской активности.

Вместе с тем широко обсуждаемый сейчас новый генеральный план застройки столицы Республики говорит о том, что Симферополь будет пополняться новыми жилыми объектами. В этом плане большой интерес представляет один из основных законов в сегменте жилой недвижимости – «О долевом строительстве» (214-ФЗ). Поскольку инициатива о его отмене не была поддержана, встал вопрос о том, чтобы внести дополнения в основной документ.

В чем смысл этих действий? Благодаря принятым дополнениям банки становятся участниками правовых отношений между инвесторами (покупателями) и застройщиками, но что особенно радует, исчезает такое болезненное явление, как «обманутые дольщики».

Говорить об эффективности этих мер, конечно, еще слишком рано. Однако есть большая вероятность того, что их воздействие на рынок недвижимости, несомненно, будет положительным. Для инвесторов появляется дополнительная гарантия целевого расходования их средств.

Очевидна и выгода для девелоперов – с одной стороны, повышается инвестиционная уверенность, с другой, минимизируются строительные риски. Все это обеспечивается благодаря прототипу банковской гарантии.

Что же касается банков, то и для них есть плюсы – обеспечение оборота средств. Правда, показатель при этом весьма скромный: не более 1-2%, ведь этот процесс нельзя сопоставить по рентабельности с традиционными кредитами.

Закон о долевом строительстве становится гораздо строже к застройщикам, которые теперь вынуждены страховать свою ответственность. Зато у дольщиков прибавляется уверенности. Закон и раньше был на их стороне. Но с 1 октября 2015 года вступила в полную силу законодательная норма, что серьезно повысило требования к страховым компаниям, которые предоставляют услуги страхования застройщикам при реализации жилых помещений. Это и повышает гарантии дольщиков на сохранение их денежных средств в случае возникновения таких «любимых» нами форсмажорных обстоятельств.

Отмечается еще одно существенное изменение в законодательной базе в 2015 году, которая регулирует рынок недвижимости. Правда, оно не вызвало «радости» у собственников недвижимости, поскольку речь идет об увеличении налогового бремени для россиян. Теперь расчет налогов с продажи недвижимого имущества и расчет налогов на имущество физических лиц будет производиться с учетом их кадастровой стоимости. Но, тем не менее, у большинства граждан это не изменило отношения к недвижимости, поскольку они по-прежнему считают именно ее одним из наиболее надежных способов сохранения личного капитала.

Еще к вопросу налога от продажи недвижимости. Раньше эти суммы не подлежали налогообложению в том случае, если объект находился в собственности от 3-х и более лет. Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной после 1 января 2016 г., возрос до 5 лет, кроме некоторых исключений, о которых моя команда всегда готова Вас проконсультировать.

это Вам пригодиться:
Если должник умер

Перед тем как дать в долг всегда стоит подумать дважды. Более того, следует тщательно подумать перед тем как давать в долг... ещё

если должник умер

Надо сказать, что данное законодательное новшество было болезненно воспринято многими участниками рынка недвижимости, особенно теми, кто приобретает ее с инвестиционной целью.

1 октября прошлого года начали «работать» и другие нововведения. Одно из них касается деятельности ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Изменение регламентирует число возводимых кооперативами домов – не более одного. В чем смысл? Все предельно просто – таким образом исключается возможность перенаправлять средства пайщиков на достраивание других объектов.

Внесенные изменения коснулись также темы банкротства физических лиц, усложнения процедуры признания права собственности на «самострой» и других моментов.

Если вам нужны исчерпывающие ответы на все возникшие у вас вопросы, связанные с недвижимостью, обращайтесь к адвокатам в Симферополе, которые всегда окажут Вам квалифицированную помощь.

Остается справедливо признать, что нововведения в законодательной области, происшедшие в 2015 году, имеют в своем большинстве положительный эффект на рынке недвижимости. 

Подводя итого, хочется сказать, что «Законы года», касающиеся недвижимости, имеют совершенно конкретное отношение к застройщикам и риелторам.

Всегда стараюсь предупредить рядовых граждан, что о по-настоящему профессионально владеет ими и ссылается на них, консультируя клиента, адвокат по вопросам недвижимости.

Фирмы – однодневки, лица, которые осуществляют деятельность неофициально, юристы без опыта, это те, кто помогает принять решения, влекущие убыток. Каждый третий клиент адвоката, уже имел неудачный опыт по своему делу.

Такие вопросы как начисление неустойки налоговыми органами, должностные расследования в связи с недостоверными сведениями в декларации, использование заведомо поддельных документов – это лишь малая часть тех сложностей, с которыми жителям Крыма еще предстоит столкнуться в связи новыми правилами. Доверяйте профессионалам.

практика от
Nedicom.ru

Мне доверяют в ВК, подписывайся и ты