Как защитить свой дом от сноса?
Проблема самовольных построек во всех субъектах Российской Федерации всегда являлась довольно щекотливым и спорным вопросом. Если говорить о Республике Крым, то особо остро эта проблема проявляется в крупных городах, которые являются основными торговыми, логистическими и инфраструктурными центрами, таких как Симферополь и Севастополь. Именно поэтому особенно важно вовремя обезопасить свое жилье или другую постройку.
Оглавление:
Что такое самовольная постройка?
Кто может обратиться с иском о сносе в суд?
Как обезопасить постройку от сноса и какие доводы использовать в суде?
Кто может обратиться с иском о сносе в суд?
Не вдаваясь в трехэтажные юридические формулировки, такое явление как самовольная постройка – это жилое или нежилое здание, или сооружение, которое соответствует любому из следующих признаков:
- Земельный участок, на котором было произведено строительство или установка того или иного объекта не оформлен должным образом;
- Выбранный участок по тем или иным причинам не подразумевает нахождение на нем определенного здания или сооружения.
- На постройку объекта не было получено соответствующее разрешение от компетентного органа.
- Во время строительства были допущены те или иные нарушения градостроительных норм.
Кто может обратиться с иском о сносе в суд?
Возможных истцов по делу о сносе вашей самовольной постройки намного больше, чем кажется на первый взгляд. В первую очередь это уполномоченные государственные органы и прокуратура. Стать ответчиком по иску от контролирующих органов можно в том случае, если строительство было осуществлено, но принадлежащем вам участке, но с нарушением каких-либо установленных правил и норм. Кроме этого, в определенных случаях, установленных законодательством истцом может выступать собственник или владелец земельного участка. Также предъявить вам исковые требования могут владельцы смежных земельных участков, в случаях, если при строительстве были допущены те или иные ошибки, которые угрожают повреждением или уничтожением имущества истца.
Как обезопасить постройку от сноса, и какие доводы использовать в суде?
С момента окончательного перехода Республики Крым под юрисдикцию РФ, которая состоялась 1 января 2015 года, ситуация для номинальных владельцев самовольных построек одновременно и упростилась, и усложнилась. Все дело в том, что согласно статье 222 ГК РФ процедура легализации незаконных построек значительно проще, нежели по украинскому законодательству, кроме того есть возможность участия в программе дачной амнистии, которая, к слову, была продлена до 2020 года. Но с другой стороны, та же статья существенно расширила полномочия органов местного самоуправления в области градостроения.
Для того, чтобы легализовать самовольную постройку необходимо самостоятельно, или прибегнув к помощи адвоката, обратиться в суд или в органы местного самоуправления. Предварительно нужно подготовить необходимый пакет документов технического и правового характера. Само собой, необходимо подтверждение законности выделения земельного участка. О том, как доказать права на земельный участок в суде, вы также можете узнать на нашем сайте. Кроме этого, в суде необходимо будет подтвердить:
- Возможность возведения конкретного объекта на заявленном участке.
- Соответствие планировки и других технических характеристик заявленным значениям.
- Факт того, что постройка не угрожает жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.
Если на вас уже поступил иск о сносе самовольной постройки, то не стоит заранее отчаиваться. Опираясь на прецеденты, созданные судами Российской Федерации свидетельствует о том, что отсутствие права собственности или разрешения на строительство не являются безусловным поводом для удовлетворения иска о сносе.