Как защитить свой дом от сноса?

Проблема самовольных построек во всех субъектах Российской Федерации всегда являлась довольно щекотливым и спорным вопросом. Если говорить о Республике Крым, то особо остро эта проблема проявляется в крупных городах, которые являются основными торговыми, логистическими и инфраструктурными центрами, таких как Симферополь и Севастополь. Именно поэтому особенно важно вовремя обезопасить свое жилье или другую постройку.

Регистрация самовольных построек

Как защитить свой дом от сноса?

Проблема самовольных построек во всех субъектах Российской Федерации всегда являлась довольно щекотливым и спорным вопросом. Если говорить о Республике Крым, то особо остро эта проблема проявляется в крупных городах, которые являются основными торговыми, логистическими и инфраструктурными центрами, таких как Симферополь и Севастополь. Именно поэтому особенно важно вовремя обезопасить свое жилье или другую постройку.

Оглавление:

Что такое самовольная постройка?

Кто может обратиться с иском о сносе в суд?

Как обезопасить постройку от сноса и какие доводы использовать в суде?

Кто может обратиться с иском о сносе в суд?

                Не вдаваясь в трехэтажные юридические формулировки, такое явление как самовольная постройка – это жилое или нежилое здание, или сооружение, которое соответствует любому из следующих признаков:

  • Земельный участок, на котором было произведено строительство или установка того или иного объекта не оформлен должным образом;
  • Выбранный участок по тем или иным причинам не подразумевает нахождение на нем определенного здания или сооружения.
  • На постройку объекта не было получено соответствующее разрешение от компетентного органа.
  • Во время строительства были допущены те или иные нарушения градостроительных норм.

Кто может обратиться с иском о сносе в суд?

                Возможных истцов по делу о сносе вашей самовольной постройки намного больше, чем кажется на первый взгляд. В первую очередь это уполномоченные государственные органы и прокуратура. Стать ответчиком по иску от контролирующих органов можно в том случае, если строительство было осуществлено, но принадлежащем вам участке, но с нарушением каких-либо установленных правил и норм. Кроме этого, в определенных случаях, установленных законодательством истцом может выступать собственник или владелец земельного участка. Также предъявить вам исковые требования могут владельцы смежных земельных участков, в случаях, если при строительстве были допущены те или иные ошибки, которые угрожают повреждением или уничтожением имущества истца.

Как обезопасить постройку от сноса, и какие доводы использовать в суде?

С момента окончательного перехода Республики Крым под юрисдикцию РФ, которая состоялась 1 января 2015 года, ситуация для номинальных владельцев самовольных построек одновременно и упростилась, и усложнилась. Все дело в том, что согласно статье 222 ГК РФ процедура легализации незаконных построек значительно проще, нежели по украинскому законодательству, кроме того есть возможность участия в программе дачной амнистии, которая, к слову, была продлена до 2020 года. Но с другой стороны, та же статья существенно расширила полномочия органов местного самоуправления в области градостроения.

                Для того, чтобы легализовать самовольную постройку необходимо самостоятельно, или прибегнув к помощи адвоката, обратиться в суд или в органы местного самоуправления. Предварительно нужно подготовить необходимый пакет документов технического и правового характера. Само собой, необходимо подтверждение законности выделения земельного участка. О том, как доказать права на земельный участок в суде, вы также можете узнать на нашем сайте. Кроме этого, в суде необходимо будет подтвердить:

  • Возможность возведения конкретного объекта на заявленном участке.
  • Соответствие планировки и других технических характеристик заявленным значениям.
  • Факт того, что постройка не угрожает жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

Если на вас уже поступил иск о сносе самовольной постройки, то не стоит заранее отчаиваться. Опираясь на прецеденты, созданные судами Российской Федерации свидетельствует о том, что отсутствие права собственности или разрешения на строительство не являются безусловным поводом для удовлетворения иска о сносе.