Дело о признании прав на квартиру по договору соцнайма

0
0

Если вы проживаете в жилье, отнесенном к муниципальному жилищному фонду (социальный найм) – прочитайте это, пока не поздно. Этот случай из практики жилищного адвоката в Симферополе Марка Анатольевича Мины, наглядно показал, как важно следить, чтобы документы на жилье были в полном порядке. Особенно, если это жильё получено в пользование по договору соцнайма.

Как лишиться жилья по соцнайму из-за ошибки прошлого

Договор социального найма квартиры или иного жилого помещения, согласно Ст. 60 ЖК РФ, – это почти привычный всем договор аренды. С той разницей, что арендодателем в нём выступает не физическое лицо или организация, а государство или муниципалитет. При этом, как и в обычном договоре аренды, наниматель должен содержать жильё в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

К нам в адвокатский кабинет пришла женщина. Она рассказала, что уже почти 40 лет (с 1988 года) проживает в квартире Симферопольского района по договору социального найма. Вот только этого самого договора она ни с кем и никогда не заключала. 

Получается, что доверитель всю жизнь прожила в чужой квартире, оплачивала коммуналку, ремонт и прочие радости пользования собственной жилплощадью, а по факту никаких прав в ней не имела.

И вот на горизонте появилась перспектива признания этого объекта недвижимости аварийным, со всеми вытекающими. А отсутствие договора социального найма, в свою очередь, в подобной ситуации имело бы следующие последствия:

  • невозможность приватизировать жильё;
  • невозможность получить компенсацию в случае сноса/расселения дома, признанного аварийным;
  • невозможность передать объект недвижимого имущества по наследству и т.д.

Доверительница, конечно же, обращалась в администрацию поселения, для заключения этого договора. Но получила там вполне ожидаемый отказ, по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования этим жильём.

Прожитые несколько десятков лет и добросовестное пользование муниципальной квартирой оказались не в счёт. А вот перспектива потерять единственное жильё стала вдруг реальной, как никогда.

Как мы признали право на жильё по договору социального найма

Когда дело касается крыши над головой, промедление и ошибки здесь обходятся особенно дорого. Поэтому мы пошли по максимально короткому и эффективному пути.

  1. Составили и подали иск с требованием к ответчику заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру. 
  2. Собрали все подтверждения добросовестного пользования жилым помещением – платежки, выписки по лицевому счёту, выписки из реестров о том, что никаких притязаний и претензий на спорное жильё никогда не было.
  3. Нашли свидетелей, которые подтвердили, что доверительница пользовалась выделенными квадратными метрами с момента вселения.

Суд заслушал все пояснения, свидетельские показания, рассмотрел доказательства и удовлетворил наши требования в полном объеме, признав за нашей доверительницей право на пользование квартирой, и обязав администрацию заключить с ней договор социального найма.

Так наша доверительница смогла сохранить за собой права на квартиру, в которой прожила добрую половину своей жизни. И получить компенсацию в случае, если, к примеру, жильё это признают аварийным и решат снести. А адвокатский кабинет Марка Мины получил +1000 баллов к карме за то, что помог пожилому человеку не лишиться крова.

Споры по жилищным вопросам – одно из самых популярных направлений в практике гражданских дел. Чтобы не тратить время на обивание порогов муниципальных органов, не проигрывать дела, где есть все шансы на положительный исход, и не терять здоровье, занимаясь тем, на что не хватает сил и знаний – обратитесь за услугой жилищного юриста в Симферополе и Крыму.

Этим делом занимался юрист
+79788838978