Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Пугающая статистика для тех, кто хочет приобрести жилье в Крыму. В Симферополе за 2015 год было постановлено более 130 судебных решений по квартирным спорам. Всего по Крыму с марта 2014 года по июль 2016 года суды рассмотрели более 600 споров со сделками в отношении проданных квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости. 

продажа квартиры Крым мошеннки

Существует практика, по которой проверку юридической чистоты квартиры выполняет профессионал. В первую очередь этим занимается агент по недвижимости, проводящий сделку. Кроме того, агенты зачастую представляют продавца, оплачивает услуги агента продавец и будущие проблемы покупателя агента не интересуют или же наоборот агент вдвойне зарабатывает при продаже квартиры "с историей". Когда Вы покупатель и рискуете деньгами, дело лучше доверить адвокату, ведь по статистике, только в Симферополе за 2015 было подано более 130 исков об оспаривании сделок с квартирами. Цифра устрашающая, если учесть долю квартир, проданных в 2015 году.

Всего по Крыму с марта 2014 года по июль 2016 года суды рассмотрели более 600 споров со сделками в отношении проданных квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости (данные с http://sudact.ru/)

Однако, у любого потенциального покупателя жилья может возникнуть вполне резонный вопрос – может ли он самостоятельно, не прибегая к профессиональной помощи, убедиться в юридической чистоте квартиры?

Оказывается, своими силами покупатель сможет собрать большую часть необходимой информации о выбранной для покупки квартире. Она содержится в документах, которые ему должен предоставить продавец.

На какие же детали следует обратить особое внимание?

Основной документ

Прежде всего, покупателю необходимо изучить свидетельство о праве собственности на квартиру. Это юридически самый важный документ, именно он подтверждает законные права владеть и распоряжаться квартирой. Кроме того, в нем содержится важнейшая информация о выставленном на продажу объекте недвижимости.

Важна дата выдачи документа. Если она «свежая», возникает резонный вопрос – в связи с чем хозяин квартиры так спешит ее продать?

Логично предположить в такой ситуации, что без особых на то причин человек не станет торопиться избавиться от ликвидной недвижимости. Если при этом продавец не дает вразумительных объяснений своего поступка, стоит удвоить бдительность.

В свидетельстве всегда указывается основание его выдачи. Если квартира была подарена или досталась по наследству, необходимо обязательно уточнить степень родства нынешнего собственника квартиры с прежним ее владельцем. Если выясняется, что они не родственники, тогда нужно уточнить причину, по которой теперешний собственник продает квартиру. Вдруг это из-за опасений, что родственники предыдущего хозяина оспорят правомочность наследования или дарения.

Если продается квартира, приобретенная на этапе строительства, нужно убедиться, выплачены ли взносы в ЖСК, справка об этом служит подтверждением права собственности на квартиру. Либо должен быть договор долевого участия. При таком варианте также важно, был ли в браке продавец квартиры при оформлении договора.

Это нужно, поскольку такая квартира является общей собственностью супругов. А значит, второй член семьи должен дать согласие на ее продажу, причем обязательно заверенное нотариусом. При этом неважно, кто собственник – только один из супругов или оба.

Кто сохраняет право на проживание в квартире?

Выявить всех, за кем по тем или иным причинам сохраняется право проживать на данной жилплощади, архиважно для покупателя.

Прежде всего, займитесь изучением «детского вопроса»: прописаны ли в квартире не достигшие совершеннолетия дети? Далее нужно выяснить место проживания ребенка после продажи квартиры. По закону можно продать квартиру, в которой прописан ребенок (согласия органов опеки и попечительства для этого не требуется). Но продажа возможна лишь в случае, если у ребенка нет имущественных прав на квартиру. Однако сделка может быть аннулирована, если выяснится, что у ребенка нет другого жилья.

это Вам пригодиться:
Реально ли оспорить завещание?

Статистика Судебная статистика говорит о том, что шансы оспорить завещание всего 2 процента.  Это означает, что из... ещё

Обязательно нужно убедиться в наличии справки форма № 9, в которой содержатся сведения о гражданах, прописанных на этих квадратных метрах.

Еще один важный документ – договор приватизации, на основе которого регистрируется право собственности. Также у продавца должен быть документ, который удостоверяет его регистрацию в квартире на момент ее приватизации.

Важный момент – одинаковое число собственников квартиры и зарегистрированных в ней. В идеале последние должны выписаться из квартиры до заключения сделки.

Почему это важно? Дело в том, что в некоторых ситуациях люди, не имея прав на долю собственности в квартире, тем не менее, обладают правом проживания в ней.

Проверяем сделки и стенки

Как ни смешно это прозвучит для кого-то, на самом деле все серьезно и очень важно.

Подробнейше изучите выписку из ЕГРП. В реестре прав содержатся сведения обо всех квартирных собственниках, а также данные о действующих обременениях.

В документе обязательно будет информация о наложенном на квартиру аресте, о ее нахождении под залогом, о судебных требованиях, если такие факты имеются.

Проверяем техпаспорт – также важный шаг. Если была перепланировка квартиры, в ТП есть сведения о ней и о согласовании этих действий. По закону самовольная перепланировка не помешает продаже квартиры. А вот если были нарушения прав соседей либо повреждены несущие стен, то отвечать придется уже покупателю.

Если не была узаконена перепланировка, то право собственности вам не выдадут. Причина – границы нового жилого объекта не зарегистрированы в Госкадастре Крыма.

Гарантии

Резюмируя, скажем еще раз – будущий покупатель должен быть абсолютно уверен в юридической чистоте квартиры. Только в этом случае можно спокойно оформлять сделку.

Если вы готовы самостоятельно провести доскональную поверку названных выше документов, это послужит вам страховкой от большинства рисков, которыми так богат рынок недвижимости. Однако будет надежнее, если вопросами проверки займется профессионал – адвокат, имеющий солидный опыт участия в судебных процессах по вопросам жилой недвижимости.

По мнению экспертов, рынок «вторички», к сожалению, не отличается чистотой сделок. Особенно это характерно для квартир «с историей».

При малейших подозрениях на сомнительность юридической прозрачности приобретаемой квартиры лучшей гарантией сохранения прав собственности будет  страховка риска их утраты.

практика от
Nedicom.ru

Получить юридическую консультацию можно в группе ВК