Неустойка по ДДУ

Взыскивать неустойку за просрочку по ДДУ — право каждого дольщика. Период перехода на эскроу займет от 3 лет. Все это время для дольщиков будет актуальна проблема неустойки по ДДУ. И, возможно, с эскроу проблема не разрешиться...

ждун ждет квартиру

 Статья объемная, если коротко - то подавать иск к застройщику нужно как только появилась просрочка сдачи квартиры. Взыскивать реально и обязательно, если нужны лишние деньги. В статье об основных вопросах по неустойке. Для жителей Крыма бонус - небольшая аналитика по застройщикам.

Как зарабатывает застройщик на сроках сдачи

Проблема дольщика со сроками получения жилья — его личная. Деньги за квартиру застройщик начал получать еще на этапе котлована. Предприимчивые спекулянты, не опасаясь 13% налога, распродают квартиры как только общей массе населения становиться понятно, что жилье в удобном месте и стоит своих денег. Как правило, это происходит на этапе возведения первых четырех этажей. Из обычных смертных – это те люди, которые в ситуации с застройщиком в самом выигрыше.

За каких – то полгода капитализация достигает в 0,5 – 1,5 миллиона рублей. Застройщик так же реализует квартиры самостоятельно. Обычно он это делает через фирму — девелопера. Поскольку спекуляция на рынке недвижимости заставляет цену для конечного потребителя повышаться, срок продажи квартир затягивается. Те граждане, которые покупают квартиры для себя начинают начинают терпеливо ждать. В суд идут не все дольщики, поэтому для застройщика бывает рентабельно подождать с передачей ключей. Иногда дольщик не может закончить стройку по объективным причинам. Например, администрация отказывается принимать дом в эксплуатацию.

Для защиты граждан законодатель пока не придумал ничего лучше, кроме взыскания неустойки. И поверьте, этот механизм реально работает и позволяет компенсировать потраченное время.

Для чего нужно спешить? Из 10 застройщиков 7 выводят деньги. Схема банальна до жути. На любой объект привлекаются субподрядчики из числа своих. Они за деньги застройщика иногда выполняют почти все работы по строительтсву. Проверка всех субподрядчиков для чиновников дело емкое и хлопотное. Пока дойдет до установления истины застройщик либо достроит объект либо обанкротится.

Непроданных квартир нет — они уже в карманном ООО. Однако, вывести деньги сразу застройщик не всегда может. Из-за этого к застройщику начнут задавать вопросы контролирующие органы. Поэтому, у каждого застройщика наблюдается движение по счету до момента сдачи последней квартиры. С момента сдачи по истечении 12 месяцев у застройщика, как правило, денег не остается. За исключением случаев, когда застройщик взял другой объект в работу или является добросовестным бизнесменом.

Главный промах дольщика дожидаться акта приема – передачи

Кто-то боится, что квартиру ему не отдадут. Что абсолютно зря, если застройщик не смог ввести дом в эксплуатацию, то квартиру он отдать не сможет и так. Если застройщик ввел дом и уже начал передавать квартиры, то застройщик не будет намерен отказываться от передачи квартиры. Если сотрудники застройщика приглашают юриста или начальника для того, чтобы как ограничить дольщика в правах — это замечательно лечиться жалобой прокурору или в Росстройнадзор.

После сдачи гражданам квартир, остатки зачастую уходят девелоперу — в карманные ООО. Это если продажей квартир девелопер не занимался изначально. То есть застройщик спокойно начинает выводить активы.

Подача иска не препятствует подписанию акта приемки, а ускоряет передачу квартиры.

акт приема передачи дду и неустойка

Второй промах — подписать акт с указанием на отсутствие претензий. Пришел дольщик в офис к застройщику, а там все такие серьезные. Говорят, что нельзя в акте писать что есть претензии. Иначе квартиру не дадут. Это, конечно, своеобразный вид обмана. Но обыватели, как правило, счастливы что наконец — то дождались и готовы на что угодно, лишь бы закончить свою проблему. Тем более, что идти в суд готовы лишь самые мудрые из дольщиков.

Если совсем страшно, рекомендуем в акте написать, что «претензий нет, кроме сроков передачи квартиры». Это позволит взыскать неустойку, а она составляет минимум стоимость ремонта квартиры.

Сколько взыскиваем

Период неустойки по дду не ограничен. Размер зависит от цены квартиры. Так от квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей неустойка составляет 176 тысяч за год. Размер неустойки зависит от учетной ставки ЦБ РФ и может варьироваться.

Судья зачастую уменьшает неустойку, но в разумных пределах. И делает это далеко не каждый судья и только по обоснованному заявлению застройщика. Поскольку госпошлиной требование по неустойке не облагается имеет смысл заявлять неустойку в максимальном размере.

неустойка и штраф по дду

К неустойке добавляется штраф который равен половине от размера пени. Говоря о неустойке в этой статье мы имеем в виду пеню. Если до рассмотрения дела судом квартира Вам так и не передана, можно заявить требования о взыскании неустойки на будущее. Кроме указанного стоит попросить еще моральный вред. Его размер варьируется от 1 тысячи рублей до 50 тысяч рублей.

Если Ваш договор заключался не по 214 - ФЗ, то штраф и моральный вред будут применимы от позиции суда.

Услуги представителя так же рассматриваются и компенсируются судом. Их размер может быть уменьшен. Средняя сумма компенсации составляет 14 тысяч рублей из расчета 1 судебной заседание и составление иска.

это Вам пригодиться:
Если должник умер

Перед тем как дать в долг всегда стоит подумать дважды. Более того, следует тщательно подумать перед тем как давать в долг... ещё

если должник умер

Порядок взыскания неустойки по дду выглядит следующим образом

Претензия по договору дду неустойка

Подаем претензию (это необязательный этап, но есть вероятность, что судья вернет иск без претензии). Хотя многие судьи указывают в своих решениях на необязательность подачи претензии, лучше подстраховаться. По истечении 10 дней с момент получения претензии застройщиком подаем иск.

Неустойка по дду подсудность

Подача осуществляется либо по месту регистрации дольщика, либо застройщика. Можно по месту нахождения объекта строительства. Мы крайне не рекомендуем это делать ибо судья может не согласиться с возможностью такого рассмотрения. Отрицательная практика, к сожалению существует. Передача дела из суда в суд займет 3 месяца минимум.

иск в суд неустойка дду

В иске указываем все, что подлежит взысканию. Опционально можно включать требования о признании недействительным некоторых пунктов договора по ДДУ, если они нас не устраивают.

Решение о взыскании неустойки по дду

В заседаниях имеет смысл обращать внимание на сроки рассмотрения дела. Некоторые судьи, как кремень, рассматривают в положенные 2 месяца. При явке застройщика нередко рассмотрение проходит в 1 заседание. Некоторые наоборот - растягивают процесс.

Апелляционная жалоба дду и неустойка

После получения судебного решения важен анализ застройщика, как судебного оппонента. Если застройщик не интересуется судьбой процесса, есть вероятность, что апелляция подана не будет. Тогда исполнительные листы можно получить через месяц после оглашения решения. Плюс время на почтовую пересылку решения. Если застройщик активен — имеет смысл подать апелляцию самому (конечно, если решение Вас не устроило). Дело в том, что застройщикам нередко восстанавливают пропущенный срок на подачу жалобы и дело опять растягивается. Апелляция рассматривает быстро. Это одновременно плюс и минус. В нашем случае это жирный и уверенный плюс.

Получение исполнительных листов позволяет обратиться к банку за списанием денег со счета. Именно в банк, а не к приставам. Если на счету уже пусто — то к приставам.

Даже если застройщик совсем Вас подвел и свои активы распродал или вывел, у Вас остается возможность закрыть зачетом требования застройщика к Вам. Например, за увеличенную площадь квартиры.

Для жителей Крыма — бонус. Аналитика по застройщикам в Симферополе.

В Симферополе строят много. Это раньше строили мало, а теперь строят много. Многие пророчат даже спад стоимости жилья и ссылаются на Краснодарский опыт. Кто-то пророчит рост стоимости, как в Москве. Мы же, как рыцари права, поговорим о проблеме юридического характера — эскроу и возможность компенсации.

Кто использует эскроу в Крыму?

Официальный реестр застройщиков перешедших на эскроу в Крыму небольшой — всего 4 компании. По состоянию на август 2019 года. Договоримся, что названия застройщиков мы использовать не будем, поскольку многие из них смотрятся совсем печально, некоторые наоборот - слишком уверенно. Указание на конкретных лиц будет подрывать и без того изменчивый рынок недвижимости.

Кто строит в Крыму Всего в Крыму?

32 компании, которые включены в Единый реестр застройщиков и дают чуть больше гарантий, чем остальные. Перечень застройщиков Крыма.

ООО ВАЕНГА-21 ВЕК ООО ГК ВЛАДОГРАД ООО ДИНАМИКА ООО ДОМСТРОЙОМСК ЖСК ЖСК ПАРКОВЫЙ ООО ИНТЕРСТАР-РЕСУРС-СЕРВИС ООО ИНТЕРСТРОЙ ООО ИССО ООО КЕРЧЬ ДЕВЕЛОПМЕНТ ООО КРЫМ-ИНВЕСТСТРОЙ ООО ПЕРСПЕКТИВА ИНВЕСТ ООО ПЕТРОКОМПЛЕКТ ООО ПКФ РЕГИОН-ИНВЕСТ ООО ПУЛЬС ООО РЕКОН-КРЫМ-СТРОЙ АО САНТЕХПРОМ ООО СЗ КЛЕВЕР ПЛЮС ООО СЗ НЬЮ ООО СЗ РИЧ-ПЛЮС ООО СЗ СК СТАТУС ООО СЗ ЦОР ООО СИК КАПИТАЛ ООО СК АКУРА ООО СК КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД ООО СКАЗОЧНЫЙ МИР ООО СКГ ООО СОЛО ЛЛП ООО СОЮЗ-АЛУШТА ООО СПК ИМЕКС-КРЫМ ООО СУБОС ООО ЯЛИТА-ИНВЕСТ ООО ЯЛТАОВОЩ

Застройщика с пресловутым уставным капиталом в 10 тысяч рублей мы не нашли. Но среди этого списка есть застройщики с капиталом в 1,5 рублей. У кого-то 10 млн. Согласитесь немного для гарантий. Особенно, если строить несколько объектов одним застройщиком. Рекордсмен по уставному капиталу набрал 131 миллион рублей на 15 объектов недвижимости. Чуть меньше чем по 10 млн на объект. В учредителях у одного из застройщиков мы обнаружили компанию из Кипра с небольшой долей уставного капитала.

За период с 2014 по 2019 годы суды Крыма рассмотрели чуть более 1 тысячи дел по неустойке, связанной с долевым строительством.

Рекордсмены по числу дел: Симферополь и Ялта. Севастополь в расчет не берем.

По традиции, - эта статья является сугубо личным мнением и не нацелена на причинение вреда третьим лицам. Цель статьи — защита граждан и доведение до их ведома информации о реализации своих прав.

Мне доверяют в ВК, подписывайся и ты