Ситуация, с которой столкнулся наш клиент, к сожалению, типична для Симферополя и всего Крыма. Человек получил от местной администрации постановление о предоставлении ему в собственность земельного участка. Участок был поставлен на кадастровый учет, и все казалось хорошо. Однако при попытке зарегистрировать право собственности в Росреестре он получил отказ. Причина? Земельный участок имел в ЕГРН статус «архивный» и был снят с кадастрового учета. Как же так вышло?
В чем подвох статуса «временный»?
Ключевая проблема кроется в статусе участка. Когда земля только ставится на кадастровый учет, ей присваивается временный статус сведений. Это не постоянная запись, а своего рода «бронь». Такой статус действует ограниченное время. По закону, если в течение двух лет с момента постановки на кадастровый учет не произошла государственная регистрация права на этот участок (например, собственности или аренды), сведения о нем аннулируются. Участок переходит в статус «архивный» и юридически перестает существовать.
Именно это и произошло в нашем случае. Администрация выдала постановление, участок получил кадастровый номер, но владелец не успел вовремя зарегистрировать право. В результате он оказался собственником права на участок, которого в реестре уже не было.
Сложности «архивного» статуса
Главная опасность в том, что вернуть участок с тем же кадастровым номером в обычном порядке практически невозможно. Росреестр, как и Госкомрегистр, не имеет административной процедуры для «воскрешения» архивных записей. Единственный способ восстановить справедливость — обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Решение: Только через суд
В рассмотренном деле суд Симферопольского района удовлетворил исковые требования. Суд признал, что поскольку право собственности истца было основано именно на этом участке с конкретным кадастровым номером, просто образовать новый участок нельзя. Ему бы присвоили новый номер, и основание для права собственности исчезло бы. Поэтому единственным законным способом защиты стало принудительное восстановление кадастрового учета через суд.
Суд обязал Росреестр изменить статус участка с «архивного» на «актуальный», что открыло дорогу для регистрации права собственности.
Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации?
Не затягивайте с регистрацией. Получив постановление администрации о предоставлении земельного участка, немедленно обратитесь за регистрацией права собственности в Росреестр. Не ждите истечения двух лет.
Проверяйте выписку из ЕГРН. Регулярно запрашивайте актуальную выписку и обращайте внимание на статус сведений об участке. Если видите «временный» — это сигнал к немедленным действиям.
Не пытайтесь решить проблему самостоятельно. Если вы уже получили отказ из-за «архивного» статуса, не теряйте время. Стандартные заявления в Росреестр не помогут. Сразу обращайтесь к земельному юристу в Симферополе для подготовки иска в суд.
Помните, закон защищает тех, кто действует быстро и грамотно. Промедление в вопросе оформления земли может привести к потере права собственности. Если вы столкнулись с похожей проблемой — мы поможем ее решить.