Отказ нотариуса – не конец истории

Жительница Севастополя участвовала в долевом строительстве, полностью выплатила стоимость квартиры и получила акт приема-передачи. Однако государственную регистрацию права собственности так и не завершила. После её смерти дочь обратилась к нотариусу, но получила закономерный отказ: в реестре (ЕГРН) запись о праве матери отсутствовала. Это классический тупик, в который часто попадают наследники. Но выход есть – обращение в суд.

Право есть, а записи нет

Перед судом стояла принципиальная задача: определить судьбу имущества, на которое у наследодателя было фактическое право, но отсутствовала формальная регистрация.

В своем решении суд опирался на фундаментальную позицию высших инстанций. Он четко указал, что государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Это значит, что она лишь удостоверяет уже возникшее право, но не является его единственным источником. Право собственности у наследодательницы возникло при жизни в момент исполнения договора долевого участия. Следовательно, эта квартира является частью её имущественных прав, которые и переходят по наследству.

Наследственные дела в Крыму

Особое внимание суд уделил правовому контексту Крыма и Севастополя. Ссылаясь на федеральный конституционный закон, суд подтвердил, что документы, выданные украинскими органами до 2014 года (включая договоры, акты, справки), сохраняют свою полную юридическую силу на территории РФ без какого-либо переоформления. Этот нюанс критически важен для правильной правовой оценки многих сделок, совершенных в тот период.

Вердикт суда

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Он постановил включить спорную квартиру в состав наследственной массы и признать право собственности за дочерью наследодателя в порядке наследования по закону. Ключевой вывод решения: отсутствие записи в ЕГРН не препятствует переходу имущества по наследству, если само право наследодателя доказано.

Рекомендации от юриста

Если вы столкнулись с аналогичной проблемой — наследодатель не успел оформить право на недвижимость, — стоит придерживаться следующего алгоритма:

1. Обратиться к нотариусу в установленный срок (6 месяцев со дня смерти) для принятия наследства. Даже если в выдаче свидетельства сразу откажут, вы заявите о своих правах.

2. Тщательно собрать все документы, доказывающие, что наследодатель при жизни приобрел право на имущество: договоры (купли-продажи, долевого участия, мены), акты приёма-передачи, квитанции об оплате, кадастровые документы, переписку с застройщиком или госорганами.

3. Подготовить исковое заявление с двумя взаимосвязанными требованиями: включить имущество в состав наследства и признать право собственности в порядке наследования.

4. Участвовать в судебном заседании или обеспечить участие своего представителя, чтобы подробно обосновать свою позицию.

Закон защищает право собственности, возникшее по существу, а не только формально зарегистрированное. Суды встают на сторону наследников, если представлены неопровержимые доказательства приобретения прав наследодателем.

Вопросы наследования, особенно связанные с «проблемным» имуществом, требуют профессионального подхода. Ошибки в оформлении документов или пропуск сроков могут привести к утрате прав.