Две по цене трех
Что такое перепланировка
Хочется задать вопрос, а в чем собственно дело, что послужило поводом для обсуждения этого «вопроса»? А дело в том, что далеко не многие знают, что практически каждая перепланировка должна пройти, так сказать, регистрацию, и связано это с тем, что ваше личное дело, может затрагивать права и интересы других жильцов МКД. Проводя ремонтные работы с изменением плана расположения комнат, меняется и нагрузка на стены всего многоквартирного дома, что в последствии может привести к существенному повреждению МКД и соответственно к причинению вреда жизни и здоровью жильцов.
Перепланировка жилого помещения — это любые изменения конфигурации жилья, требующие внесения таких изменений в технический паспорт данного жилья.
Чтобы приступить к процессу изменения расположения комнат в своем жилье необходимо получить разрешение от местного органа власти. Только лишь после получения такого разрешения, можно со спокойной душой и чистой совестью улучшать жилищные условия. Обязательность получения разрешительного документа закреплена на законодательном уровне, а именно в пункте 1.7.1 Постановления №170 от 27 сентября 2003 года.
Какие изменения в квартире считаются незаконными и запрещены к осуществлению?
-
Разрушение или изменение несущих конструкций;
-
Ухудшение внешнего вида фасада МКД;
-
Изменения приводящие к ухудшению качества проживания кого-либо из жителей МКД;
-
Изменения, в результате которых, было нарушено функционирование инженерно-технических коммуникаций или устройств установленных на них.
Как закреплено отечественным законодателем, в Российской Федерации за каждое нарушение предусмотрена ответственность. И незаконная перепланировка не исключение.
Какова ответственность за нарушение норм законного перепланирования квартиры?
После выявления факта проведения запрещенной перепланировки, собственнику предоставляется разумный срок, в зависимости от сложности изменений, на устранение нарушений и приведения квартиры в прежнее состояние. А вот уже после пропуска этих сроков и наступает ответственность в виде:
-
Расторжение договора социального найма;
-
Продажа квартиры на торгах, средства, в результате реализации торгов, возвращаются владельцам, за вычетом судебных расходов. Обязанность приведения квартиры в прежнее состояние возлагается на новых собственников.
Помимо такой суровой ответственности, предусмотрена и административная ответственность. Так, за незаконную перепланировку в многоквартирном доме грозит наложение штрафа в размере от 2 до 2.5 тысяч рублей, об этом гласит часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ.
Безусловно, выход из данной ситуации есть, но он достаточно рискован. Перепланировку можно узаконить в судебном порядке. Но стоит понимать, что в случае отказа, у вас возникнет обязанность в исправлении выполненных изменений и оплате штрафных санкций. Поэтому, прежде чем начать процедуру узаконивания, необходимо обеспечить себя зашитой и поддержкой квалифицированного адвоката или юриста.